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**asta immobiliare a treviglio (bg) – trilocale con ampi sottotetti e magazzino – offerta minima € 72.615,23**
A **Treviglio (bg), in Via Milano 69, località Cascina Pezzoli**, proponiamo in asta giudiziaria un'abitazione al secondo piano, con ampi spazi accessori al terzo piano collegati da scala interna, oltre a un magazzino separato con portico al piano terra.
L'immobile è inserito in un complesso storico di origine rurale, ristrutturato nel 2006, situato lungo la strada provinciale che collega Treviglio a Cassano d'Adda.
**caratteristiche dell'abitazione**
L'appartamento si trova al secondo piano ed è accessibile dal cortile comune attraverso il vano scala del fabbricato.
La distribuzione interna comprende:
- Ingresso con portoncino di sicurezza.
- Soggiorno separato.
- Cucina separata con ripostiglio-dispensa e balcone.
- Camera da letto.
- Disimpegno e bagno.
- Ulteriore ripostiglio.
- Scala interna di collegamento al piano superiore.
Il piano terzo comprende due ampi locali sottotetto, dotati di lucernari e piccole finestre, oltre a uno spazio esterno a pozzo.
I sottotetti presentano altezze variabili da circa 0,87 a 3,20 metri e sono identificati come locali accessori, non come ulteriori camere abitabili.
**superfici**
La perizia riporta una superficie complessiva di circa **221,25 mq per l'abitazione e gli spazi accessori**, distribuiti tra il secondo e il terzo piano.
La superficie catastale dell'unità abitativa è di **134 mq**, con consistenza di 6,5 vani.
La vendita comprende inoltre un magazzino con portico, per una superficie complessiva di circa **40,45 mq**.
Le superfici comprendono ambienti con destinazioni e caratteristiche differenti; non devono essere considerate integralmente come superficie residenziale abitabile.
**magazzino e portico**
Al piano terra è presente un locale magazzino catastalmente classificato **C/2**, con accesso dal cortile e dal portico antistante.
Le superfici rilevate sono:
- Magazzino: circa 22,51 mq.
- Portico: circa 17,94 mq.
Il magazzino è dotato di porta metallica e accesso carrabile.
Secondo il perito, il locale può essere utilizzato materialmente anche per il ricovero di un'automobile; tuttavia, la destinazione catastale rimane quella di magazzino e non di autorimessa c/6. L'eventuale utilizzo come box deve essere verificato sotto il profilo edilizio e amministrativo.
Le condizioni manutentive del magazzino sono descritte come scarse. La copertura è in fibrocemento, la cui composizione deve essere verificata prima di programmare interventi.
**condizioni e finiture**
L'edificio risale a un'epoca antecedente al 1942 ed è stato interessato da interventi di ristrutturazione, con lavori indicati in perizia nel 2006.
L'abitazione presenta condizioni interne complessivamente buone, mentre lo stato generale del complesso è definito discreto.
Le finiture comprendono:
- Pavimentazioni in gres porcellanato.
- Serramenti estern
