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Una piccola casa indipendente su tre livelli, con giardino privato. Al piano terra un ampio locale luminoso, al piano inferiore un secondo ambiente che si apre direttamente sul verde, sopra un sottotetto ancora da vivere.
Oggi l'immobile è censito al Catasto come c/2, deposito. Un architetto ha già redatto il progetto per la trasformazione in civile abitazione. Le tavole sono consultabili in agenzia.
Composizione
Piano terra: ampio locale.
Piano inferiore: secondo locale con accesso diretto al giardino privato.
Sottotetto: ulteriore superficie al piano superiore.
Situazione urbanistica e catastale
Categoria catastale attuale c/2. Il cambio di destinazione d'uso in residenziale è stato oggetto di studio progettuale: iter, titolo edilizio necessario e oneri sono illustrati nella documentazione consultabile in agenzia. Accompagniamo l'acquirente e il suo tecnico nelle verifiche e, su richiesta, organizziamo un sopralluogo congiunto con il progettista.
Segnaliamo inoltre che, a determinate condizioni e con le opportune verifiche notarili, l'acquisto di un immobile in questa situazione può accedere a una fiscalità agevolata rispetto all'aliquota ordinaria applicata ai depositi. Ne parliamo volentieri in sede di appuntamento.
A chi desidera una casa indipendente con giardino ed è disposto ad affrontare un percorso di ristrutturazione e di regolarizzazione della destinazione d'uso, e a chi opera nel settore delle ristrutturazioni. L'immobile resta comunque utilizzabile nella destinazione attuale come deposito, laboratorio o rimessa con area esterna di pertinenza.
Le metrature e le informazioni riportate hanno carattere indicativo, non costituiscono elemento contrattuale e sono soggette a verifica documentale e tecnica. Ogni valutazione di fattibilità edilizia è demandata al tecnico di fiducia della parte acquirente sulla base della documentazione comunale.
