Appartamento in in vendita da privato a Falcade via Tabiadon di Canes, 1

Nel splendido paese di Falcade, nel cuore del comprensorio Dolomiti Superski, proponiamo in vendita un incantevole appartamento alpino di 55 mq, recentemente ristrutturato a nuovo e già avviato con enorme successo nel circuito degli affitti brevi (valutazione eccezionale di 4.96 stelle su Airbnb e 9.9 su Booking).

 L'immobile rappresenta un'opportunità di investimento unica e "chiavi in mano", con costi di mantenimento straordinariamente bassi:
• Performance Finanziarie: Utile lordo di 30.000€/anno a fronte di spese di gestione contenute (circa 5.000€/anno). Genera un utile netto pre-tasse di 25.000€, garantendo un roi reale dell'8,47% 
• Spese di Gestione Fisse: Spese condominiali ridotte al minimo, pari a soli 430€ all'anno, e riscaldamento autonomo a gpl (si paga solo ciò che si consuma effettivamente).  

Caratteristiche dell'immobile:
L'appartamento, situato al secondo piano, è caratterizzato da finiture curate in stile montano contemporaneo ed è baciato da un'esposizione al sole costante durante tutto il giorno e tutto l'anno.

Gli spazi interni sono così distribuiti:
• Zona giorno luminosa con cucina completamente attrezzata e divano letto
• Accogliente camera da letto matrimoniale (per un totale fino a 4 posti letto grazie alla zona living)
• Bagno spazioso dotato di un'ampia doccia
• Locale deposito con caldaia e lavatrice  Pertinenze incluse nel prezzo
• Ampia Soffitta di 32 mq: Situata al quarto piano (non collegata direttamente all'appartamento); lo spazio è attualmente da ristrutturare e offre un eccellente potenziale come deposito privato per sci e attrezzatura o per futuri sviluppi.
• Spazi Comuni: Accesso al giardino condominiale esterno e disponibilità di posti auto condominiali nel cortile.  

Posizione La proprietà vanta una posizione strategica a soli 5 minuti dagli impianti di risalita di Falcade / Passo San Pellegrino e si trova a pochi passi a piedi da tutti i principali servizi, negozi e ristoranti del paese. Soluzione perfetta sia come investimento immobiliare ad alta resa climatica sia come esclusiva casa vacanze sulle Dolomiti.

Viene venduto completamente arredato.  
Vendita da privato - no agenzie