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Complesso immobiliare in asta a Borgo Valbelluna (bl) – Via Donatori di Sangue 41-43 (cap 32028)
L'immobile in asta è un edificio residenziale a blocco singolo, edificato nel 1960 e successivamente ampliato nel 1963, situato a Borgo Valbelluna (bl), in località Trichiana, Via Donatori di Sangue 41-43. La zona è centrale e mista, con traffico locale e buoni parcheggi, provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria come alimentari, hotel/ristoranti, scuole e poste.
Superficie e distribuzione interna
Il complesso immobiliare ha una superficie complessiva di circa 990 mq, distribuita tra diverse unità. Il Corpo a è un'abitazione di tipo popolare di circa 187 mq, disposta su tre livelli (s-t-1) con cantina. Il Corpo b comprende due negozi di circa 143 mq complessivi, posti al piano terra. Il Corpo c è un'abitazione di tipo economico di circa 198 mq, disposta su tre livelli (T-1-2) e attualmente divisa in due appartamenti. Il Corpo d è un magazzino di circa 190 mq, situato al piano seminterrato. Completano il lotto due terreni (Corpo E) di circa 990 mq totali (480 mq prato, 510 mq seminativo). L'altezza utile interna varia tra 2.70 m e 2.96 m. Lo stato di manutenzione generale del complesso è discreto, con alcune unità in condizioni mediocri o sufficienti.
Caratteristiche e dotazioni
Le fondazioni sono continue in conglomerato cementizio o a pilastri armati. I muri di elevazione sono in pietrame e blocchi forati. I solai sono in laterizio armato o semplice. I tetti sono in legname di abete o legno con copertura in tegole. I pavimenti variano tra battuto di cemento, piastrelle, tavolato piallato e levigato, linoleum e parquet. Gli infissi sono in legno di larice o ferro, alcuni con vetrocamera. Gli intonaci sono a due strati in malta di cemento e calce bianca. L'impianto termico è centralizzato a gasolio per alcuni corpi (Corpi a e B, dismesso), mentre il Corpo c dispone di due impianti termici attivi a gas. l'impianto elettrico è presente ma non a norma per i corpi A, b e C, mentre è assente per il Corpo d. Non sono presenti impianti di condizionamento o antincendio. L'immobile include soffitte e una corte di pertinenza esclusiva, oltre a parti comuni come marciapiede, centrale termica e vano scala.
Contesto e collegamenti
La zona è ben servita e offre buoni collegamenti pubblici con fermate bus a 0.1 km. Importanti centri limitrofi includono Belluno. Le attrazioni paesaggistiche vicine sono il Passo San Boldo e vari percorsi escursionistici. Il lotto è libero per la procedura esecutiva. Il contesto urbanistico è regolato dal Piano di Assetto del Territorio Intercomunale (pati) “limana-trichiana” e dal Piano Regolatore Generale / Piano degli Interventi, ricadendo in 'zona b – Zone residenziali' e 'zona E3 – Zone agricole'.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 175.000,00
Offerta minima: € 63.000,00
Rilancio minimo: € 1000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 64%
Data asta: 12/01/2027
Termine presentazione offerte: 11/01/2027 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Complesso immobiliare versatile
• Ampia superficie complessiva
• Presenza di terreni pertinenziali
• Buoni collegamenti pubblici
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39 06 4006 1824
Www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
Nb: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
