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Terreno edificabile in asta a Molinella (bo) – Via Don Minzoni e Gagliardi null
Il compendio immobiliare in asta è ubicato nel comune di Molinella, tra via Don Minzoni e via Gagliardi, in una posizione molto vicina al centro e ben servita. Si tratta di un'ampia area inedificata, pianeggiante e incolta, che si presenta in condizioni di fatto e di diritto coerenti con lo strumento edilizio vigente, in attesa della sua attuazione.
Superficie e distribuzione interna
L'area si estende per 34.041 mq ed è destinata all'urbanizzazione, con 20.332 mq di superficie fondiaria ed edificabile per un totale di 9.100 mq di superficie complessiva ad uso abitativo. Questo è possibile grazie a una convenzione attuativa della variante al piano particolareggiato di iniziativa privata del comparto ac6.2sub3 del Regolamento Urbanistico Edilizio, con scadenza il 18/01/2030. Parte degli standard (33.309 mq) sono già stati ceduti nel 2019. Il piano prevede la realizzazione di 10 lotti, ciascuno di circa 2.000 mq fondiari, su cui edificare piccoli condomini a tre piani, con 8/10 appartamenti per unità, per un totale di 910 mq di superficie complessiva per unità, con appartamenti da 90/120 mq ciascuno.
Caratteristiche e dotazioni
Il terreno è attualmente privo di impianti elettrici, termomeccanici o altri impianti tecnologici. I costi tecnici connessi al piano particolareggiato sono già stati sostenuti. Le urbanizzazioni da realizzare hanno una superficie di circa 13.700 mq. Il frazionamento catastale attuale è funzionale al piano particolareggiato e alla cessione degli standard. Il bene è libero per la procedura e non richiede certificazione energetica (ape).
Contesto e collegamenti
L'area gode di un'ottima ubicazione rispetto al centro abitato di Molinella. La destinazione urbanistica, come confermato dal Certificato di Destinazione Urbanistica (cdu), è 'Zona ac6.2sub3' secondo il r.U.E., 'Ambiti urbani consolidati' e 'udp dossi delle bonifiche bolognesi' secondo il p.S.c., e 'Bonifiche storiche di pianura' secondo la Carta Unica del territorio-scheda dei Vincoli. L'accesso al terreno avviene tramite strade pubbliche asfaltate (via Gagliardi e via Don Minzoni). Il compendio immobiliare è libero per la procedura.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 840.000,00
Offerta minima: € 149.765,62
Rilancio minimo: € 2000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 82%
Data asta: 01/12/2026
Termine presentazione offerte: 30/11/2026 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Area edificabile con convenzione attuativa
• Ottima ubicazione rispetto al centro abitato
• Costi tecnici del ppip già sostenuti
• Standards già ceduti
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39 06 4006 1824
Www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
Nb: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
