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Immersa in un contesto naturale unico tra il borgo di Carovigno e la Riserva Naturale di Torre Guaceto, proponiamo una splendida villa moderna con piscina e vista mare, circondata da un terreno panoramico di circa 6.800 mq. Una proprietà luminosa, progettata per offrire massima privacy e comfort a pochi minuti dalle spiagge più belle dell’Alto Salento.
Gli Spazi Interni e il Comfort
La villa si sviluppa su una superficie interna di circa 129 mq calpestabili, caratterizzata da grandi vetrate che inondano gli ambienti di luce naturale:
Zona giorno: Luminoso soggiorno con cucina open space.
Zona notte: 3 ampie camere da letto con accesso diretto al giardino e 3 bagni dal design contemporaneo.
Dotazioni: Pompe di calore (caldo/freddo), stufa a pellet, pozzo artesiano e cisterna per la totale autonomia idrica. Predisposizione riscaldamento negli altri ambienti.
Spazi Esterni da Sogno
Piscina 15x4 m con vista panoramica sul mare e sulla macchia mediterranea.
Due grandi verande (con possibilità di chiusura tramite vetrate panoramiche amovibili vepa).
Terrazza sul tetto ideale per relax e tramonti.
Parcheggio interno privato.
Ampio Potenziale di Ampliamento (Volumetria Residua)
La proprietà include la particella di terreno n. 284 (1.598 mq), che permette un importante sviluppo volumetrico già studiato:
Ampliamento residenziale: +17,75 mq lordi di superficie abitabile.
Vani accessori: Possibilità di edificare un garage di 22,30 mq (collegato alla casa) e una cantina di 17,80 mq.
Viabilità: Possibilità di realizzare una nuova strada di accesso interna privata.
Nota: Le foto mostrano lo stato di fatto dell'immobile insieme a proposte di restyling leggero non strutturale, pensate per valorizzare al massimo il potenziale della villa.
Descrizione terreno:
La villa è circondata da un terreno panoramico di circa 6.800 mq, caratterizzato da un contesto naturale autentico e da una splendida vista mare. La proprietà si estende su un leggero declivio che permette di godere della brezza marina e di scorci unici sul litorale di Torre Guaceto.
Possibili sviluppi:
L'immobile si distingue per le sue notevoli potenzialità di sviluppo e per la presenza di una volumetria edificabile residua che consente di ampliare la superficie abitativa e accessoria, ottimizzando al massimo la resa degli spazi esistenti e futuri.
Caratteristiche e Sviluppo degli Spazi Interni
Il potenziale di ampliamento consente di ridisegnare la superficie coperta espandendo i vani abitativi e di servizio secondo precise specifiche tecniche:
Ampliamento vano residenziale: possibilità di realizzare ulteriori 17,75 mq lordi di superficie abitabile con un'altezza interna standard di 2,70 metri.
Vani accessori aggiuntivi: possibilità di edificare in aderenza 22,30 mq destinati a garage comunicante direttamente con l'abitazione principale e ulteriori 17,80 mq destinati a cantina con altezza massima interna di 2,50 metri e finestre non affacciabili.
Ottimizzazione volumetrica: possibilità di realizzare ulteriori vani accessori integrati e attaccati al fabbricato esistente sulla particella antistante (n. 672), la cui cubatura principale è già stata interamente edificata.
Caratteristiche e Sviluppo degli Spazi Esterni
La proprietà include pertinenze esterne e terreni che offrono ampi margini di miglioramento della vivibilità all'aperto e della viabilità:
Integrazione nuova particella: inclusione nella proprietà della particella n. 284 di ben 1.598,00 mq di terreno, esclusa dal progetto iniziale e fondamentale per lo sviluppo della volumetria residua.
Nuova strada di accesso: possibilità concreta di realizzare una nuova via di collegamento interna all'interno della particella 284, previo iter burocratico per l'ottenimento dei permessi comunali.
Chiusura verande vepa: le ampie verande esistenti, che superano la superficie abitabile edificabile in ampliamento, possono essere trasformate in spazi protetti e fruibili tutto l'anno tramite l'installazione di vetrate panoramiche amovibili (vepa), senza l'obbligo di smontare gli infissi dei vani adiacenti.
