Terreno Residenziale in vendita a Mesagne viale Indipendenza

Proponiamo in permuta con impresa costruttrice, interessante terreno edificabile di circa 750 mq con annesso garage di circa 42 mq, ubicato in posizione strategica a Mesagne, tra Viale Indipendenza, Via Francesco Crispi e Via Isarco, nelle immediate vicinanze dello svincolo della ss brindisi–taranto.
L’area gode di tripla esposizione su strada e di un’elevata visibilità urbana, caratteristiche che la rendono particolarmente idonea sia per interventi residenziali sia per iniziative a destinazione mista residenziale/commerciale. La collocazione in un contesto già urbanizzato e ben collegato conferisce al suolo un rilevante interesse sotto il profilo immobiliare e imprenditoriale.
Il terreno ricade in zona omogenea B2, sottozone B2e e B2f, disciplinata dal vigente p.R.G., con possibilità di interventi di completamento edilizio e nuova edificazione nel rispetto dei seguenti parametri urbanistici:
• indice di fabbricabilità fondiario massimo: 5 mc/mq;
• rapporto di copertura massimo: 60%;
• altezza massima consentita: 12,00 m.
L’edificazione è subordinata alla presenza o realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria, con facoltà per il soggetto attuatore di procedere direttamente alla loro esecuzione, secondo le modalità previste dall’Amministrazione Comunale, anche con possibilità di scomputo totale o parziale degli oneri concessori.
Per gli standard urbanistici previsti dal d.M. 1444/68, il rilascio dei titoli edilizi è subordinato alla cessione delle aree nella misura di 18 mq/abitante, salvo eventuale monetizzazione ove consentita. Nei comparti di nuova edificazione, eventuali frazionamenti catastali saranno subordinati alla preventiva urbanizzazione dell’area o alla stipula di apposita convenzione urbanistica con il Comune.
Restano inoltre applicabili le prescrizioni urbanistiche relative a:
• distanze dai confini: h × 0,5 con minimo di 5,00 m;
• distanze tra fabbricati: minimo 10,00 m;
• standard per parcheggi privati: 1 mq ogni 10 mc edificati;
Salvo i casi consentiti di edificazione in aderenza.
Soluzione di particolare interesse per operatori del settore edilizio e imprese costruttrici alla ricerca di un lotto con elevata potenzialità edificatoria, ottima accessibilità e concreta valorizzazione immobiliare.
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