Ufficio in in affitto da privato a Gottolengo via 24 Maggio, 29

Ambulatorio Medico / Studio Professionale con Garage Collegato (110mq) - Gottolengo

Affittasi a Gottolengo (bs), in Via Ventiquattro Maggio, ampio spazio direzionale di buona fattura al piano terra, ideale per professionisti, studi associati o studi medici.
L’immobile ha una superficie commerciale di 95 mq ed è caratterizzato da stanze dalle metrature generose e soffitti alti, che garantiscono un ambiente di lavoro arioso e confortevole. Attualmente configurato come ambulatorio medico, la pianta regolare e versatile si presta perfettamente anche come studio per commercialisti, avvocati, consulenti, ingegneri o uffici di rappresentanza.
Il locale è composto da 3 ampi vani principali e 2 bagni:
• Ingresso su spaziosa Sala d’Attesa (circa 19 mq), ideale per l'accoglienza dei clienti.
• Studio Direzionale Principale di ben 26 mq, perfetto come ufficio di rappresentanza o sala riunioni.
• Secondo Studio / Locale Infermeria (circa 19 mq).
• Doppi servizi igienici completi e dotati dei rispettivi disimpegni (già a norma di legge per l'accesso di dipendenti e pubblico).
• Porticato coperto di proprietà nel cortile interno.

Il valore aggiunto:
L'immobile è collegato internamente, da un accesso che unisce il secondo studio direttamente al garage privato di 14 mq (incluso nel canone). Questa caratteristica introvabile offre al professionista la comodità di un parcheggio riservato al coperto, oppure l'opportunità di sfruttare lo spazio come archivio privato sicuro, o deposito per attrezzature.
L'unità è accatastata per uso ufficio/professionale, garantendo ai titolari di Partita iva la totale deducibilità fiscale del canone di locazione.
Nel 2025 le spese condominiali ammontavano a 282€/anno.
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