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Terreno edificabile in asta a Brescia (bs) – Via delle Bettole 409
L'area edificabile in asta è ubicata a Brescia, nella località di San Polo, in una posizione strategica e ben collegata. Si trova in prossimità dell'uscita della tangenziale e dell'uscita autostradale, garantendo un comodo accesso verso il centro storico di Brescia. La zona è oggetto di un'importante riqualificazione ambientale, in particolare per la vicinanza al nascente p.L.I.S. Parco delle Cave, che la trasformerà in un grande polmone verde per la città.
Superficie e distribuzione interna
Il lotto ha una superficie fondiaria complessiva di 11.114,51 mq, con una forma rettangolare e un profilo in piano. Attualmente incolto, include particelle catastali classificate come seminativo irriguo e area urbana. È stato presentato un progetto per la realizzazione di un edificio con una superficie di 1.592,55 mq, una superficie coperta di 1.834,03 mq e una superficie scoperta di 9.280,40 mq.
Caratteristiche e dotazioni
Dal punto di vista urbanistico, la zona è classificata nel Piano delle Regole come 'Piani attuativi vigenti (N.T.A. Art. 83 a) pav — 409 via delle Bettole'. È presente una sensibilità paesaggistica di Classe 4 e vincoli di fascia di rispetto del reticolo idrico. La componente geologica indica una fattibilità di Classe 3a. Sui terreni è stato autorizzato un progetto per un centro sportivo, con una successiva variante per la trasformazione in centro commerciale, il cui iter è in fase di definizione. La stima include i costi per eventuali regolarizzazioni catastali e urbanistiche.
Contesto e collegamenti
L'area si inserisce in un contesto urbano in forte evoluzione e valorizzazione, che diventerà un punto di riferimento per la città di Brescia. La vicinanza alle principali arterie stradali e autostradali facilita i collegamenti con il centro città e le aree circostanti. L'immobile è libero per la procedura, offrendo un'opportunità immediata per lo sviluppo del progetto.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 1.100.000,00
Offerta minima: € 1.030.000,00
Rilancio minimo: € 10.000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 6%
Data asta: 29/10/2026
Termine presentazione offerte: 29/10/2026 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Posizione strategica vicino tangenziale e autostrada
• Progetto di riqualificazione con potenziale commerciale
• Vicinanza al nascente p.L.I.S. Parco delle Cave
• Ampia superficie edificabile
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39 06 4006 1824
Www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
Nb: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
