Terreno Residenziale all'asta a Lonato del Garda via Valsorda snc

Terreno edificabile in asta a Lonato del Garda (bs) – Via Valsorda snc (cap 25017)

L'immobile in asta si trova nel Comune di Lonato del Garda (bs), in Via Valsorda snc. Si tratta di un'area con un fabbricato in corso di costruzione, attualmente da considerarsi un rudere, immersa in un contesto rurale. La zona è caratterizzata dalla presenza di terreni agricoli e aree boscate, con un vincolo di bellezze d'insieme che interessa l'intera proprietà.

Superficie e distribuzione interna
Il lotto comprende un fabbricato rurale ormai ridotto a rudere, classificato catastalmente come f/3 (fabbricato in corso di costruzione) ma di fatto assimilabile a un fabbricato collabente (F/2). L'area è completata da diverse particelle di terreno, per un totale di circa 7000 mq, con destinazioni d'uso che vanno dal seminativo al vigneto, semin arbor, pascolo e pasc cespug. Il fabbricato, edificato prima del 1967, ha subito crolli e ammaloramenti, rendendolo non cantierabile nel suo stato attuale.

Caratteristiche e dotazioni
Il bene si presenta come un rudere con pochi resti di muratura inglobati nella vegetazione spontanea. Non sono presenti impianti o finiture funzionali. Il valore dell'immobile è principalmente legato alla sua potenziale capacità edificatoria, come evidenziato dalle pratiche edilizie autorizzate e dalla convenzione urbanistica per un permesso di costruire convenzionato, sebbene l'inizio lavori non sia mai stato presentato.

Contesto e collegamenti
L'area è situata in una zona rurale di Lonato del Garda, caratterizzata da un ambiente naturale e paesaggistico di pregio, come testimoniato dal vincolo di bellezze d'insieme che interessa il 100% della proprietà. Una porzione del terreno ricade in aree boscate definite dal Piano di Indirizzo Forestale di Brescia. L'immobile è libero per la procedura e offre la possibilità di sviluppare un progetto edilizio in un contesto di pregio.

Dati principali dell'asta
Offerta minima: € 547.875,00
Rilancio minimo: € 7400,00
Data asta: 15/12/2026
Termine presentazione offerte: 14/12/2026 12:00

Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Potenziale edificatorio
• Ampia superficie di terreno
• Vincolo bellezze d’insieme

Studio di fattibilità pre-asta

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Tel. +39 06 4006 1824
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Nb: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.