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Siamo a Trenzano, comune di 5.500 abitanti nella Bassa Bresciana, a 25 km sud-ovest dal capoluogo.
La zona è benestante, ricca di imprese nei più diversi settori.
La domanda per abitazioni nuove ed efficienti è presente da anni, in crescita nell’ultimo periodo, ma le soluzioni attualmente offerte sul mercato poche.
L’area oggetto di analisi ricade all’interno dell’Ambito di Trasformazione at.R6, così come individuato dal Piano Governo Territorio (pgt) vigente e disciplinato dalle Norme Tecniche di Attuazione (nta).
L’ambito è localizzato nella porzione meridionale dell’abitato di Trenzano, al margine degli insediamenti residenziali esistenti posti a ovest della Strada Provinciale n. 16 “rovato–barbariga”.
L’accesso al comparto è previsto mediante una strada secondaria derivante dalla medesima s.p., posta a nord dell’area.
L’ambito rappresenta la riconferma di una previsione urbanistica già presente nel precedente strumento urbanistico comunale. La destinazione d’uso prevalente è
Residenziale, con possibilità di destinazioni complementari nei limiti e secondo le modalità stabilite dalle nta.
L’attuazione dell’ambito è espressamente subordinata alla preventiva approvazione di un piano attuativo.
La superficie territoriale complessiva dell’Ambito di Trasformazione at.R6 è pari a 7.300 mq.
L’indice di edificabilità territoriale previsto dalle Norme Tecniche di Attuazione è pari a it =0,45 mq/mq.
Sulla base di tale parametro, la Superficie Lorda di Pavimento (slp) teorica massima risulta stimabile in circa 3.285 mq.
Il terreno qui proposto ha forma semi-rettangolare e buona conformazione.
Dalla verifica degli elaborati del pgt vigente risulta che l’area:
- è classificata in classe di sensibilità paesaggistica molto elevata (classe 5);
- non risulta gravata da vincoli amministrativi diretti.
Questo terreno rappresenta la possibilità, per imprese nel settore edile / investitori / società immobiliari, di realizzare un’operazione importante, con un impatto notevole sul mercato locale.
Oppure uno o più nuclei familiari desiderosi di costruirsi il loro contesto esclusivo.
Abbiamo già realizzato uno studio per un possibile piano attuativo, per realizzare n.10 villette.
Contattaci per tutte le informazioni, domande e casistiche, siamo a disposizione.
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Matteo Zanetti Bignami è un umanista laureato in economia, da 11 anni consulente, agente e mediatore immobiliare su Brescia e Provincia. Il suo ruolo di professionista immobiliare è assicurarsi che la compravendita avvenga in totale sicurezza: documentazione immobile già predisposta e chiarimento su qualsiasi dubbio.
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