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Monte Isola Carzano
Esclusivo terreno edificabile con vista lago nel cuore dell'isola
Nel suggestivo borgo di Carzano, uno dei luoghi più autentici e ricercati di Monte Isola, adiacente alla storica Chiesa Parrocchiale di San Giovanni Battista e a soli 50 metri dalle rive del Lago d'Iseo, con una incredibile vista sulla sponda bresciana e sull'isola di Loreto, proponiamo in vendita una rara proprietà di complessivi 2.260 mq circa, caratterizzata da una posizione dominante, riservata e di straordinario pregio paesaggistico.
Il terreno, attualmente coltivato a prato ed uliveto, comprende inoltre due fabbricati ad uso deposito agricolo rispettivamente di circa 7,00 mq e 30,00 mq.
Potenzialità edificatoria
Secondo il vigente strumento urbanistico, la proprietà è così classificata:
circa 930,00 mq ricadono in Ambito di Trasformazione con destinazione edificabile;
la restante superficie è suddivisa tra Aree di mitigazione e protezione ambientale e paesaggistica e Aree di salvaguardia delle colture specializzate.
Sulla porzione edificabile è possibile sviluppare una volumetria di circa 840,00 mc, corrispondente a circa 280,00 mq di Superficie Lorda di Pavimento (slp), ideale per la realizzazione di una prestigiosa residenza immersa nel verde, perfettamente integrata nel contesto naturale dell'isola. (Dati edificatori indicativi e soggetti ad una più approfondita verifica).
Accessibilità
La proprietà gode di doppio accesso, sia dal lato nord sia dal lato sud.
È presente:
un diritto di passo di circa 1,50 m sul lato sud a favore di terzi;
un diritto di passaggio a favore del lotto attraverso proprietà di terzi sul lato nord, che garantisce il regolare accesso al terreno.
Una location semplicemente irripetibile
La combinazione tra la vicinanza al lago, l'esposizione privilegiata, la tranquillità del borgo di Carzano e le possibilità edificatorie rendono questa proprietà una proposta estremamente rara nel panorama immobiliare di Monte Isola, l'isola lacustre più grande d'Europa. Ricordiamo che sull'isola non è consentita la circolazione di autoveicoli. Il borgo di Carzano risulta direttamente collegato dal servizio di navigazione del lago con il Comune di Sale Marasino (tempo attraversata 10 min. Ca.).
Una soluzione ideale per chi desidera realizzare una residenza esclusiva in uno dei luoghi più affascinanti del Lago d'Iseo ed in uno dei Borghi più Belli d'Italia, oppure per investitori alla ricerca di un terreno con elevate potenzialità di valorizzazione.
Superficie commerciale complessiva mq. 2.260 ca..
Gli elaborati, i render ed i foto inserimenti sono stati realizzati a cura dell'Arch. Fabio De Pedro che ha seguito la progettazione architettonica ed i rapporti con gli Enti preposti al fine dell'ottenimento del Permesso di Costruire.
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