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Monticelli brusati franciacorta
Terreno edificabile in ambito di trasformazione at2
Interessante opportunità di investimento e sviluppo immobiliare nel cuore della Franciacorta, a Monticelli Brusati.
Proponiamo in vendita un terreno della superficie complessiva di circa 5.430,00 mq, inserito in un più ampio Piano Attuativo relativo all'Ambito di Trasformazione at2, in un contesto che offre interessanti prospettive di valorizzazione urbanistica e immobiliare.
Il contesto territoriale
Monticelli Brusati è un comune della provincia di Brescia, situato nel cuore della Franciacorta, in una suggestiva cornice collinare caratterizzata da vigneti, borghi storici e rinomate cantine produttrici di Franciacorta docg. Il paese conta circa 4.000 abitanti e si distingue per il carattere tranquillo e residenziale, immerso in un paesaggio di particolare pregio.
La posizione è strategica per chi desidera vivere o investire in un territorio che coniuga qualità ambientale, tradizione enogastronomica e vicinanza ai principali centri della zona. Monticelli Brusati dista circa 19 km da Brescia e 8 km da Iseo, trovandosi a breve distanza dal Lago d'Iseo e dai suoi centri turistici, oltre che dalle principali località della Franciacorta.
Il territorio è apprezzato per la presenza di numerose aziende vitivinicole e cantine di prestigio, per i percorsi naturalistici tra le colline e i vigneti e per la possibilità di raggiungere agevolmente i servizi del Sebino e dell'area urbana bresciana. I collegamenti stradali consentono inoltre di raggiungere la viabilità principale della zona e, attraverso la rete provinciale, l'autostrada A4 milano-venezia.
La proprietà
L'area, ubicata in ottima posizione sulla principale Via Dante Alighieri, comprende una superficie edificabile di circa 3.370,00 mq, con una potenzialità edificatoria indicativa pari a circa 2.500,00 mc, corrispondenti a circa 840,00 mq di superficie lorda di pavimento (slp), oltre a una porzione agricola attigua di circa 2.060,00 mq.
L'ambito di trasformazione presenta caratteristiche favorevoli sotto il profilo urbanistico e localizzativo, essendo già disciplinato dal vigente Piano di Governo del Territorio (pgt) comunale e supportato da uno studio preliminare di fattibilità insediativa.
La proprietà rappresenta una soluzione di interesse per operatori immobiliari, imprese di costruzione e investitori alla ricerca di un'opportunità di sviluppo residenziale, in un territorio apprezzato per la qualità del contesto paesaggistico, la vocazione residenziale e la vicinanza al Lago d'Iseo e ai principali collegamenti della Franciacorta. Il progetto sarà da approfondire in relazione alle previsioni urbanistiche vigenti e alle procedure attuative necessarie.
Caratteristiche principali
Superficie complessiva: circa 5.430,00 mq
Superficie edificabile: circa 3.370,00 mq
Volume edificabile indicativo: circa 2.500,00 mc
Superficie lorda di pavimento realizzabile: circa 840,00 mq
Superficie agricola attigua: circa 2.060,00 mq
Inquadramento urbanistico: Ambito di Trasformazione at2
Prezzo di vendita: € 350.000,00
Il valore richiesto corrisponde indicativamente a:
€ 130,00/mc circa, in riferimento alla volumetria edificabile;
€ 15,00/mq circa, in riferimento alla superficie agricola attigua.
Per ulteriori informazioni, approfondimenti urbanistici e documentazione relativa all'intervento, contattateci per un appuntamento riservato.
