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In posizione strategica di altissima visibilità e forte passaggio stradale in Via Martiri della Libertà (Località Cadimarco, Fiesse), proponiamo in vendita un importante complesso immobiliare composto da aree pertinenziali, fabbricati collabenti/ruderi da riqualificare e terreno edificabile annesso.
?L’asset si presta in modo ottimale a progetti di sviluppo ad alto rendimento, come la realizzazione di un elegante residence residenziale immerso nella tranquillità ma altamente connesso, oppure di un moderno polo commerciale/direzionale in grado di catturare un ingente flusso di traffico veicolare e commerciale.
?Dati Catastali e Metriche Ufficiali (Foglio 4)
?Il compendio immobiliare, censito al nct al Foglio n. 4, comprende i mappali 97, 98, 99, 100, 107, 111, 112 e 118, ed è così suddiviso:
?1. Area di Pertinenza
?Mapp. 96 area: Sup. Mq. 36
?Mapp. 98 area: Sup. Mq. 130
?Mapp. 112 area: Sup. Mq. 300
?Mapp. 111 area: Sup. Mq. 2.440
?Totale Area di Pertinenza: mq. 2.906,00
?2. Fabbricati (Ruderi / Consistenze da Recuperare)
?Mapp. 96 fabbricato: Sup. Mq. 84 – Vol. Mc. 562
?Mapp. 97 fabbricato: Sup. Mq. 490 – Vol. Mc. 2.972
?Mapp. 98 fabbricato: Sup. Mq. 360 – Vol. Mc. 3.514
?Mapp. 99 fabbricato: Sup. Mq. 22 – Vol. Mc. 83
?Mapp. 100 fabbricato: Sup. Mq. 300 – Vol. Mc. 2.020
?Totale Fabbricati: Sup. Mq. 1.256,00 | Vol. Complessiva mc. 9.151,00
?3. Eventuale Terreno in Vendita (Espansione)
?Mapp. 118 area: Sup. Mq. 8.930
?Punti di Forza e Visione di Progetto per Investitori
?Visibilità e Posizionamento Strategico: l'affaccio diretto sulla viabilità principale garantisce un impatto pubblicitario e commerciale eccezionale, ideale per attrattere attività retail, show-room o per dare grande prestigio a un complesso residenziale di nuova concezione.
?Consistenza Volumetrica Rilevanza: I volumi esistenti dei fabbricati (9.151 mc) offrono una base di partenza straordinaria per interventi di ristrutturazione pesante, demolizione e ricostruzione, beneficiando eventualmente di incentivi volumetrici e bonus edilizi vigenti.
?Potenziale di Espansione (Terreno Aggiuntivo): La disponibilità dell'ampio terreno di completamento (8.930 mq sul mappale 118) consente di dimensionare il progetto su scala più ampia, integrandolo con parcheggi di pertinenza, aree verdi attrezzate o spazi di logistica/servizi a supporto del residence o del centro commerciale.
?Flessibilità d'Intervento: Il lotto si presta a una duplice e redditizia opzione di mercato:
?1. Opzione Residenziale (Residence): Creazione di un borgo residenziale moderno, composto da villette a schiera o palazzine signorili con ampi spazi verdi privati.
?2. Opzione Commerciale / Direzionale: Sviluppo di un centro commerciale di vicinanza, parco commerciale o struttura mista negozi/uffici, capace di servire un bacino d'utenza ampio e dinamico grazie alla straordinaria accessibilità stradale.
?Un'occasione imperdibile per operatori e investitori del settore immobiliare alla ricerca di un'area dalla forte attrattiva e dall'elevato margine di valorizzazione.
