Terreno Commerciale in vendita a Lonato del Garda via Mantova, 36

Proponiamo in vendita un terreno edificabile di circa 5.750 mq, completo di studio geologico, ubicato in posizione strategica con affaccio diretto sulla tangenziale di collegamento con l'Autostrada A4 e di fronte al Centro Commerciale Il Leone.
Particolarità e descrizione
Ubicazione: Il lotto di terreno che proponiamo in vendita è situato nel Comune di Lonato del Garda, in una delle aree a maggiore vocazione commerciale e direzionale del territorio.
La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza dell'immobile: l'esposizione diretta sulla tangenziale garantisce un'elevatissima visibilità e un rapido collegamento con l'Autostrada A4 tramite il casello di Desenzano, oltre ad essere ubicato di fronte al Centro Commerciale Il Leone, uno dei poli commerciali più importanti della zona, caratterizzato da un intenso traffico veicolare durante tutto l'arco della giornata.
Caratteristiche: Il terreno sviluppa una superficie complessiva di circa 5.750 mq, dispone di studio geologico già eseguito, elementi che consentono di ridurre tempi e costi nella fase di sviluppo del progetto.
L'area presenta un'importante capacità edificatoria, con possibilità di edificare:
- fino al 50% della superficie per destinazioni commerciali ;
- fino al 70% della superficie per destinazioni sportive o artigianali.
La conformazione del lotto e la posizione strategica lo rendono particolarmente indicato per la realizzazione di strutture commerciali, showroom, sedi aziendali, attività direzionali, impianti sportivi o insediamenti artigianali, in un contesto già consolidato e in continua espansione.
Si precisa che gli eventuali rendering raffiguranti possibili edificazioni hanno finalità puramente illustrative e sono stati realizzati al solo scopo di rappresentare una possibile soluzione progettuale.
Ubicazione e contesto
Il terreno è inserito in una delle zone più dinamiche del Comune di Lonato del Garda, caratterizzata dalla presenza di importanti insediamenti commerciali, direzionali e produttivi, oltre che di numerose attività di richiamo. La vicinanza al Centro Commerciale Il Leone e ai principali collegamenti stradali rende questa area un punto di riferimento per aziende, professionisti e investitori che ricercano una posizione facilmente raggiungibile e ben servita.
Lonato del Garda occupa una posizione strategica tra Brescia, Desenzano del Garda e Castiglione delle Stiviere, beneficiando della prossimità all'Autostrada A4 e di una rete viaria efficiente che favorisce i collegamenti con tutto il territorio gardesano e le principali direttrici del Nord Italia.
La crescente presenza di attività commerciali e direzionali, unita all'elevata accessibilità della zona, rende questo terreno un'interessante opportunità di investimento per lo sviluppo di nuove iniziative imprenditoriali.