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Investimento immobiliare
Intero Fabbricato Indipendente nel Cuore di Andria - Ideale per Frazionamento e multi-unità
Proponiamo in Vendita un intero fabbricato indipendente cielo-terra situato in una delle zone più strategiche e ambite di Andria, a pochissimi passi da Piazza Vittorio Emanuele II (Piazza Catuma). L'immobile gode di una posizione di altissima visibilità e vanta un doppio ingresso indipendente da due strade parallele: Via Carlo Troya e Via Ugo Bassi.
La proprietà si sviluppa su più livelli ed è così predisposta:
* Piano Rialzato: Spazio versatile ideale per unità residenziali, uffici o locali commerciali/servizi.
* Primo Piano: Ampia metratura con ottima disposizione degli spazi interni e luminosità naturale.
* Secondo Piano: Ulteriore livello con potenziale soluzioni residenziali o uffici
Il Potenziale di Investimento
La struttura architettonica del fabbricato e il doppio accesso indipendente rendono l'immobile perfettamente predisposto per il frazionamento in più unità abitative o commerciali. Si tratta di un'opportunità unica per imprese edili e investitori che mirano a massimizzare la resa al metro quadro attraverso:
* Operazioni di Trading Immobiliare: Frazionamento, ristrutturazione e rivendita di singoli appartamenti (es. bilocali/trilocali, tagli molto richiesti in centro).
* Messa a Reddito : Realizzazione di appartamenti da destinare a locazioni residenziali a lungo termine o alla formula Short Rent (B&b/Case Vacanza), data la vicinanza ai principali servizi e alla movida cittadina.
Punti di Forza:
* Posizione Centralissima: a ridosso della piazza principale, in una zona ricca di attività, negozi, uffici e flussi pedonali.
* Doppio Ingresso (Via Troya / Via Bassi): Permette una divisione netta e indipendente dei flussi per le diverse unità che verranno realizzate.
* Indipendenza Totale: Zero spese condominiali e massima libertà di gestione nella ristrutturazione e ridistribuzione degli spazi.
Una soluzione introvabile sul mercato attuale per cubatura, indipendenza e posizionamento.
La proprietà è già frazionata in diversi subalterni catastali disposti sui vari livelli (Piano Rialzato, Primo e Secondo Piano). Questa conformazione interna, unita alla presenza di più ingressi, offre una flessibilità progettuale straordinaria, ideale per chi desidera sviluppare più unità abitative o commerciali all'interno dello stesso livello.
Caratteristiche e Pertinenze Esclusive:
* Lastrico Solare Calpestabile: Un vero e proprio attico a cielo aperto, completamente calpestabile e caratterizzato da una splendida vista panoramica che traguarda direttamente la piazza principale e lo storico campanile di Andria. Un plus di altissimo valore per la realizzazione di terrazzi esclusivi o aree rooftop comuni.
* Locali Cantinati (Accesso da Via Ugo Bassi): Al piano interrato la proprietà dispone di ampi locali deposito/cantine, perfetti per essere trasformati in pertinenze a servizio delle abitazioni o in locali tecnici.
* Stato dell'Immobile: Il fabbricato si presenta interamente da ristrutturare. Questo rappresenta il foglio bianco ideale per imprese edili e investitori, permettendo di ridistribuire gli spazi a piacimento, adeguare gli impianti ed efficientare energeticamente l'intera struttura massimizzando i margini di profitto.
Per planimetrie, dettagli tecnici o per fissare un sopralluogo in loco, contattare l'agenzia.Intero edificio
