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In una delle zone più ricercate di Cagliari, nel rinomato Viale Merello, proponiamo in vendita un prestigioso immobile attualmente suddiviso in due appartamenti distinti, ideale sia come investimento a reddito sia come abitazione principale con unità indipendente per ospiti o locazione.
Gli appartamenti sono in buono stato di manutenzione, sebbene possano beneficiare di interventi di ristrutturazione e ammodernamento.
La proprietà viene proposta sia in vendita in blocco sia con la possibilità di acquistare separatamente le due unità abitative.
Le spese relative al frazionamento catastale e urbanistico saranno a carico della parte acquirente; tali costi sono già stati quantificati ed è disponibile preventivo dedicato.
1) Bivano con ampie verande e affacci sul cortile – € 225.000
Il primo appartamento, caratterizzato da ampie verande coperte e affacci sul verde dei cortili interni, è composto da:
• luminoso soggiorno,
• cucina abitabile,
• disimpegno,
• bagno con ventilazione forzata e doccia,
• camera matrimoniale.
Perfettamente funzionale e accogliente, questa unità dispone di caldaia collegata alle bombole per l’acqua calda, con possibilità di allaccio al gas di città.
Il cortile esterno di pertinenza è collegato, tramite una scala esterna, al piazzale dei parcheggi condominiali, garantendo praticità e accessi funzionali.
Completa la proprietà un posto auto esterno nel cortile condominiale coperto da pensilina.
Prezzo richiesto (qualora si optasse per il frazionamento): € 225.000
2) Quadrivano da ristrutturare attualmente locato – € 265.000
La seconda unità abitativa, attualmente locata con contratto transitorio a studentesse fino al 30 settembre 2026, offre una distribuzione ottimale degli spazi:
• cucina abitabile,
• bagno di servizio,
• studio/camera con accesso a una veranda schermata con sistema frangisole (ideale come zona lavanderia o area di servizio),
• tre ampie camere da letto, di cui una con bagno personale,
• bagno principale di circa 7 mq.
In questa porzione sono presenti scaldabagni elettrici.
L’immobile necessita di interventi di ristrutturazione, rappresentando un’interessante opportunità di personalizzazione e valorizzazione.
Le spese condominiali ordinarie complessive delle due unità risultano attualmente contenute, attestandosi intorno ai 125 euro mensili complessivi; in caso di ristrutturazione e successivo frazionamento, tali importi saranno oggetto di ricalcolo.
Il riscaldamento condominiale è stato dismesso da tempo, consentendo una gestione autonoma dei consumi.
L’edificio è inoltre interessato da un intervento di rifacimento della facciata esterna, già deliberato, interamente saldato e con lavori già avviati, elemento che contribuisce ad accrescere ulteriormente il valore dell’immobile.
Completa la proprietà una comoda cantina al piano seminterrato di circa 10 mq e un posto auto nell’autorimessa condominiale coperta.
Rezzo richiesto (qualora si optasse per il frazionamento): € 265.000
La posizione rappresenta uno dei punti di forza più rilevanti: centrale e strategica, a breve distanza dalle principali università e da tutti i servizi, ideale sia per chi è alla ricerca di una residenza di rappresentanza sia per chi desidera un investimento ad alta redditività.
Questa proprietà rappresenta una rara opportunità per chi cerca spazio, comfort e versatilità nel cuore di Cagliari, in una delle vie più eleganti e ben servite della città.
Ape classe f
Su questo immobile è presente il virtual tour
*N.B. Alcune immagini sono state sostituite con immagini elaborate con a.I. Al fine di rendere l’immagine più chiara e ordinata, senza alterare lo stato dei luoghi o apportare migliorie.
