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Appartamento ristrutturato a villanova – attualmente b&b con € 30.000 di rendita lorda dimostrabile
Nel cuore di Villanova, una delle zone più rinomate, centrali e richieste di Cagliari, proponiamo in vendita un appartamento completamente ristrutturato e attualmente organizzato come struttura ricettiva/b&B, caratterizzato da una particolare cura progettuale, finiture ricercate e un interessante potenziale reddituale.
L'immobile ha generato, in un solo anno, una rendita lorda documentabile pari a € 30.000, rappresentando quindi un'opportunità concreta per chi desidera investire nel settore dell'ospitalità a Cagliari attraverso una struttura già organizzata e operativa.
La proprietà si sviluppa su una superficie complessiva di 86 mq, con 58 mq calpestabili, ed è situata al secondo piano di un edificio di quattro piani.
La distribuzione interna comprende due camere da letto, ciascuna dotata del proprio balcone, e due bagni, configurazione particolarmente funzionale per l'attuale utilizzo ricettivo.
L'esposizione sud-ovest contribuisce a rendere gli ambienti luminosi e piacevoli durante gran parte della giornata, mentre i due balconi rappresentano un ulteriore elemento di comfort e fruibilità.
Un b&b già organizzato e con redditività dimostrabile
Uno degli aspetti più interessanti della proprietà è l'attuale destinazione a struttura ricettiva/b&B, per la quale gli ambienti sono stati progettati e arredati con particolare attenzione all'esperienza degli ospiti.
La struttura ha prodotto € 30.000 di rendita lorda in un solo anno, un risultato dimostrabile attraverso la relativa documentazione e che conferisce all'immobile un concreto interesse sotto il profilo dell'investimento.
L'acquirente può quindi valutare una soluzione che non parte da zero: gli ambienti sono già organizzati, arredati e concepiti per l'ospitalità.
Allo stesso tempo, la proprietà mantiene le caratteristiche di un appartamento residenziale funzionale, offrendo la possibilità di valutare, in base alle esigenze dell'acquirente e alla normativa vigente, una diversa modalità di utilizzo.
Una ristrutturazione curata in ogni dettaglio
La ristrutturazione è stata realizzata con l'obiettivo di creare ambienti contemporanei, funzionali e distintivi, con particolare attenzione alla qualità dei materiali e all'estetica.
Le cucine sono state realizzate completamente su misura da un falegname, attraverso soluzioni studiate per ottimizzare gli spazi e garantire allo stesso tempo un risultato elegante e funzionale.
La dotazione comprende:piani cottura a induzione di alta gamma;
Frigoriferi spaziosi e silenziosi con scomparto freezer;
Microonde Whirlpool;
Lavandini realizzati su misura;
Finiture scelte per conferire agli ambienti un carattere moderno e sofisticato.
Anche i bagni sono stati progettati e realizzati con particolare attenzione ai dettagli, utilizzando elementi Iter Ruggeri, dai box doccia ai lavabi.
Questi ultimi sono stati realizzati su misura, garantendo continuità estetica, funzionalità e un'immagine coordinata con il resto dell'abitazione.
Design e comfort
La progettazione degli interni è stata completata attraverso una selezione accurata dell'illuminazione decorativa e di parte dell'arredamento, scelti da Westwing per creare un ambiente armonioso, moderno e accogliente.
La dotazione è stata inoltre pensata per offrire un elevato livello di comfort agli ospiti e comprende televisori lg a schermo piatto e letti dotati di topper, elementi particolarmente importanti nell'attuale configurazione ricettiva.
Il risultato è un immobile nel quale funzionalità, design e comfort convivono in modo equilibrato, con ambienti immediatamente fruibili e coerenti tra loro.
Nb I mobili verranno venduti separatamente con trattativa privata)
Caratteristiche tecnichesuperficie complessiva: 86 mq
Superficie calpestabile: 58 mq
Piano: secondo di quattro
Camere da letto: 2
Bagni: 2
Balconi: 2, uno per ciascuna camera
Esposizione: sud-ovest
Infissi: alluminio con vetrocamera
Riscaldamento: autonomo ad aria/elettrico
Spese condominiali: circa € 40 al mese
Stato: completamente ristrutturato
Arredamento: curato e coordinato (i mobili verranno venduti separatamente con trattativa privata)
Attuale utilizzo: struttura ricettiva/b&b
Rendita lorda dimostrabile: € 30.000 in un solo anno
Disponibilità: libero al rogito
Villanova: una posizione strategica
La posizione costituisce uno dei principali punti di forza dell'immobile.
Villanova è uno dei quartieri più caratteristici e apprezzati di Cagliari e permette di vivere in un contesto urbano completo, dinamico e ricco di servizi.
Nelle immediate vicinanze sono presenti asili, scuole di ogni ordine e grado, negozi, bar, centri sportivi, campi da calcio e tennis, centri benessere, parchi giochi e piste ciclabili.
La zona è inoltre servita da importanti strutture sanitarie, ospedali e ambulatori, oltre che da servizi pubblici,...
