Appartamento all'asta a Cagliari vico III di via Sant'Efisio, 2

Appartamento in asta a Cagliari (ca) – Vico III di via Sant'Efisio 2 (cap 09124)

L'appartamento in asta è ubicato nel cuore di Cagliari, in vico III di via Sant'Efisio n. 2, al piano terra, all'interno del quartiere storico di Stampace. Questa zona è caratterizzata da una vocazione sia residenziale che commerciale, garantendo un'ottima accessibilità a servizi e attività. L'edificio, risalente a un periodo anteriore al 1866, si inserisce in un contesto urbano consolidato e ben servito.

Superficie e distribuzione interna
L'immobile presenta una superficie catastale totale di 70 mq (escluse aree scoperte) e una superficie calpestabile di circa 49 mq. È composto da una camera da letto singola, un pranzo-soggiorno con angolo cottura, un piccolo vano accatastato come "studio" e attualmente adibito a camera da letto, un antibagno con doccia, un bagno e un sottoscala comunicante con l'angolo cottura. Lo stato d'uso e manutenzione è normale.

Caratteristiche e dotazioni
Le strutture sono in muratura portante, con solaio di copertura a due falde con capriate in legno e coppi, e solaio interpiano in travi di legno e tavolato. Le finiture esterne includono facciate intonacate e tinteggiate, portoncino d'ingresso in legno blindato e finestre a vasistas in legno e vetrocamera con scurini e inferriata. Internamente, l'appartamento presenta porte in legno tamburato, pareti intonacate e tinteggiate (con rivestimenti in grès ceramico in angolo cottura, bagno e antibagno) e pavimenti in laminato. Gli impianti idrico, fognario ed elettrico sono sottotraccia e collegati alla rete pubblica. Il bagno è dotato di lavabo, water, bidet e lavatrice.

Contesto e collegamenti
L'immobile si trova nel quartiere Stampace, una delle aree più antiche e affascinanti di Cagliari, ben collegata e ricca di servizi. La zona è classificata come centro storico (Zona A) dal Piano Urbanistico Comunale e ricade nel Piano Paesaggistico Regionale. L'appartamento è libero per la procedura, offrendo un vantaggio immediato per l'aggiudicatario.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 154.000,00
Offerta minima: € 115.500,00
Rilancio minimo: € 4000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 25%
Data asta: 02/02/2027
Termine presentazione offerte: 01/02/2027 15:00

Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Posizione centrale
• Porta blindata
• Ben servito

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
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Nb: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.