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Villa in asta a Maddaloni (ce) – Via San Benedetto 18 (cap 81024)
La villa signorile è situata nel Comune di Maddaloni (ce), in Via San Benedetto 18, in prossimità della storica chiesa di San Benedetto Abate. L'edificio, presumibilmente realizzato tra la metà e la fine dell'Ottocento, è inserito in un contesto collinare di salvaguardia paesistica e rientra nell'area paesaggisticamente vincolata ai sensi del d.Lgs. 42/2004, oltre ad essere dichiarato di interesse storico-artistico. Parte del compendio ricade anche nella perimetrazione del Parco Urbano Intercomunale “Dea Diana”.
Superficie e distribuzione interna
L'immobile ha una superficie catastale totale di 296 mq e si sviluppa su due livelli oltre il sottotetto. Al piano terra, la villa presenta tre locali, un vano di servizio, due bagni con antibagno, un vano tecnico e un vano scala. Il piano primo è composto da tre locali, un bagno, un disimpegno e tre piccoli balconi, con una scala in legno e ferro che conduce al sottotetto. L'immobile conta complessivamente 10 vani. Il compendio include anche un vasto terreno pertinenziale di circa 12.138 mq, classificato come pascolo, agrumeto, uliveto e seminativo.
Caratteristiche e dotazioni
La villa è dotata di doppio accesso, con quello principale dalla Via San Benedetto 18. L'immobile ha subito interventi di consolidamento e ristrutturazione verso la fine degli anni '80 a seguito degli eventi sismici del 1980-1981. Il terreno circostante offre ampi spazi verdi e diverse tipologie di coltivazione. L'immobile è libero per la procedura.
Contesto e collegamenti
La proprietà si trova in una zona di notevole interesse storico e paesaggistico, con vincoli che ne preservano il valore culturale e ambientale. La vicinanza alla Via San Benedetto garantisce un buon collegamento con le infrastrutture locali. Il compendio immobiliare rientra in aree a rischio frana e rischio idraulico, come segnalato nel cdu. L'aggiudicatario dovrà attivarsi per la rettifica dei mappali catastali e la definizione dei confini reali a causa di scostamenti e sconfinamenti rilevati.
Dati principali dell'asta
Offerta minima: € 461.953,12
Rilancio minimo: € 15.000,00
Data asta: 12/01/2027
Termine presentazione offerte: 11/01/2027 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Villa signorile
• Ampio terreno pertinenziale
• Zona paesaggisticamente vincolata
• Dichiarato di interesse storico-artistico
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39 06 4006 1824
Www.asteflorio.it
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Nb: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
