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L’area edificabile ha un’estensione di 11.438 mq., la superficie edificabile uso residenziale è di 3.431 mq., il comparto ha una posizione strategica rispetto alle principali vie di comunicazione tra Chieti e Pescara ma comunque collocata in zona tranquilla lontana dal rumore del traffico cittadino.
Lo studio di fattibilità tecnico economica (non vincolante) eseguito da studio storico professionale di Chieti ha evidenziato le seguenti peculiarità:
L’area destinata all’intervento è ubicata ai margini del Campus Universitario di Chieti,
Nei pressi del Nuovo Polo didattico ed Uffici dell’Università degli Studi “G. D’annunzio”
Chieti-pescara che verrà realizzato in virtù del progetto affidato allo studio Mario Cucinella
Architects.
La vocazione dell’intervento è del tutto residenziale, con tutti i servizi essenziali e
Necessari per un intervento dalle finalità abitative. Le residenze sono trattate con obiettivi
Green, con forte attenzione al tema dell’efficientamento energetico, al recupero ed
Utilizzo delle acque meteoriche, al riuso delle acque di scarico opportunamente
Trattate. Le unità abitative sono dotate di spazi verdi privati, di spazi coperti, di una
Viabilità carrabile e pedonale privata, con presenza di parcheggi, oltre a spazi
Pertinenziali dedicati agli orti urbani.
Il progetto prevede tre corpi di fabbrica - Blocco A, Blocco B, Blocco c - per un totale di
39 unità abitative. Ciascun blocco edilizio è dotato di un piano interrato con 14 posti
Auto e cinque piani fuori terra con 13 unità residenziali di differente consistenza. Il
Progetto volumetrico è caratterizzato dalla composizione di pieni e vuoti, che danno
Origine alla presenza di logge e terrazzi in perfetta estensione delle singole residenze. La
Presenza di verde in vaso diventa una caratteristica principale nel disegno delle facciate,
Dove le giaciture delle fioriere coincide con il limite esterno delle logge e dei terrazzi ai vari
Piani di residenze, mentre il piano attico è contraddistinto dalla grande superficie libera
Coperta a falda piana. Lo sviluppo dei piani presenta due unità residenziali per i soli livelli
Terraneo ed attico, mentre i restanti livelli sono costituiti da tre appartamenti. Ciascuna unità
Residenziale situata a piano terra possiede una corte esclusiva a giardino.
Queste specificità conferiscono qualità architettonica ai blocchi edilizi in sé, e
Principalmente donano qualità abitativa alle unità immobiliari che in effetti costituiscono
L’ossatura dell’intervento. Contigua ai blocchi residenziali si inserisce l’area a giardino
Comune ed ulteriormente un’ampia area a parco pubblico che dà valore ambientale
All’intervento architettonico, grazie all’integrazione prospettica dei volumi residenziali nel
Verde.
Commercialmente l’iniziativa risulta favorevole per tre motivi essenziali:
- la presenza del Campus Universitario;
- la posizione privilegiata dell’area con le strategiche vie di comunicazione, quali
Strada Statale, asse attrezzato, Autostrada oltre alla collocazione baricentrica tra Chieti e Pescara;
-la proprietà è aperta a valutare progetti all’avanguardia con iniziative orientate alla riqualificazione urbana e a nuove frontiere della sostenibilità.
