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Casa indipendente in asta a Caltanissetta (cl) – Via Magrì 35 (cap 93100)
L'immobile in asta è un fabbricato indipendente situato a Caltanissetta, in via Magrì n. 35, ad angolo con via Saccarella. La sua realizzazione risale ai primi decenni del '900 ed è ubicato all'interno del centro storico di Caltanissetta, in zona omogenea “A1” denominata “la città feudale e dell’ottocento”. La posizione consente di raggiungere facilmente a piedi i principali luoghi della città, inclusi uffici pubblici, esercizi commerciali e istituti di credito, data la vicinanza con il Corso Vittorio Emanuele.
Superficie e distribuzione interna
Il fabbricato si sviluppa su tre elevazioni fuori terra, oltre a un piano seminterrato, per una superficie commerciale totale di circa 153,84 mq. L'accesso principale avviene da via Magrì n. 35. Il piano seminterrato, con accesso autonomo da via Saccarella n. 80, è destinato a cantina e costituito da un unico vano con riserve idriche. Al piano terra si trovano una cucina-sala da pranzo e un bagno. Il piano primo è composto da una camera da letto matrimoniale con balcone su via Saccarella e una lavanderia. Il piano secondo ospita due camere da letto. I piani terra e primo presentano un'altezza utile di circa 2,70 m, mentre il piano secondo, mansardato, ha un'altezza utile variabile da 1,87 m a 2,40 m. L'immobile ai piani terra, primo e secondo si presenta in buono stato di manutenzione, essendo stato oggetto di lavori di ristrutturazione recenti. Il piano seminterrato è in stato di conservazione peggiore, con pareti degradate e umidità.
Caratteristiche e dotazioni
Le strutture portanti e le rifiniture esterne del fabbricato si presentano in discreto stato di conservazione, sebbene il prospetto sia in molte porzioni non rifinito. Le pareti interne sono rifinite con intonaco multistrato, i rivestimenti verticali in piastrelle di ceramica sono in buono stato. I pavimenti sono in clinker ceramico, anch'essi in buono stato, ad eccezione di alcune lesioni superficiali in bagno e una camera da letto. Le porte interne sono in legno e gli infissi esterni in metallo, entrambi in buono stato. L'impianto elettrico è di tipo tradizionale, mentre quello di riscaldamento è autonomo con corpi scaldanti in alluminio pressofuso. L'immobile è dotato di porta blindata.
Contesto e collegamenti
L'edificio si trova in una zona centrale e ben servita di Caltanissetta, con facile accesso a piedi a uffici pubblici, esercizi commerciali e istituti di credito. La vicinanza al Corso Vittorio Emanuele, una delle vie più importanti della città, garantisce ottimi collegamenti. L'immobile è libero per la procedura e non è gravato da oneri condominiali.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 34.200,00
Offerta minima: € 14.428,13
Rilancio minimo: € 2000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 58%
Data asta: 04/12/2026
Termine presentazione offerte: 03/12/2026 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Posizione centrale
• Ristrutturazione recente (piani T, 1, 2)
• Riscaldamento autonomo
• Nessun onere condominiale
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39 06 4006 1824
Www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
Nb: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
