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Proponiamo in vendita una villa libera sui quattro lati, con giardino privato, ampio porticato e impianto fotovoltaico. Le grandi vetrate, la luce che accompagna gli ambienti durante la giornata e gli affacci sul verde ne definiscono il carattere: una casa spaziosa e riservata, nella campagna cuneese, a breve distanza dalla città.
Distribuzione e superfici
La superficie catastale totale è di 302 m² (291 m² escluse le aree scoperte), comprensiva dell’abitazione e dei locali accessori. L’abitazione si sviluppa su due piani collegati internamente, oltre a interrato e sottotetto. Altezze indicate: 2,80 m ai piani abitativi.
Piano terreno
L’ingresso è ampio e accogliente. Sulla sinistra si apre una zona lettura con stufa a pellet; una nicchia finestrata ospita una scrivania, creando un angolo studio raccolto e luminoso.
Il grande salone permette di distinguere la zona conversazione da quella pranzo e si affaccia sul giardino attraverso ampie vetrate. La cucina abitabile, separata e collegata agli altri ambienti della zona giorno, dispone di spazio per il tavolo e di accesso all’esterno.
Completano il piano una camera con uscita sul giardino posteriore e un bagno finestrato con doccia, preceduto da antibagno con lavabo. Camera e servizi al piano d’ingresso permettono di limitare l’uso quotidiano delle scale.
Piano primo
Il corridoio distribuisce cinque stanze: due camere da letto, una terza stanza a disposizione, uno studio/laboratorio con zona lavanderia e un locale oggi utilizzato come deposito. Una distribuzione flessibile per camere, lavoro e interessi personali.
Sono presenti un bagno finestrato con doccia e doppio lavabo, una lunga balconata con porzione terrazzata e un ulteriore balcone. Diversi ambienti hanno accesso diretto agli spazi esterni.
Locali accessori
Al piano interrato si trovano due ampie cantine, utilizzabili anche come tavernetta, e il locale caldaia. Il sottotetto, accessibile tramite scala retrattile, è finestrato su due lati con quattro aperture e offre ulteriore spazio accessorio.
Giardino e porticato
Il giardino recintato, indicativamente superiore a 1.000 m², circonda la villa. Prato, alberi da frutto, viti e siepi creano scorci differenti nelle stagioni; sul retro trova spazio anche un orto.
L’ampio vialetto pavimentato, con ingresso carraio e pedonale, consente la sosta di più auto. I lampioni in stile classico accompagnano l’arrivo alla casa e, insieme all’illuminazione del porticato, rendono piacevoli anche le ore serali.
Il porticato su due lati, con copertura in legno a vista, accoglie tavolo da pranzo, barbecue e sedute per il relax: uno spazio già organizzato per vivere all’aperto, riparati e a diretto contatto con il verde.
Sul retro è presente anche una piazzola in cemento.
Condizioni e dotazioni
Costruita negli anni Settanta, la villa si presenta in ottime condizioni generali grazie alle manutenzioni e agli aggiornamenti eseguiti nel tempo. Gli interventi hanno interessato anche le facciate; il tetto si presenta in ottimo stato di conservazione. Le finiture conservate si accompagnano a elementi più recenti, senza perdere il carattere della casa.
I serramenti di qualità al piano terreno sono con doppio vetro; al piano superiore sono stati sostituiti con elementi ad alte prestazioni in triplo vetro. Sono presenti radiatori e stufe a pellet. Il fotovoltaico con accumulo ha una produzione superiore ai consumi dell’attuale nucleo familiare.
Posizione
Tra campi e frutteti, nel comune di Cuneo, con i servizi di Madonna dell’Olmo e delle frazioni vicine raggiungibili in auto: scuole, negozi, supermercati, bar e farmacia. I collegamenti verso il centro permettono di mantenere le abitudini della città vivendo in un contesto aperto e riservato.
Prezzo
€322.000
Una richiesta particolarmente interessante per l’insieme offerto: indipendenza, ampia consistenza, giardino e interventi già eseguiti su casa e dotazioni energetiche.
Informazioni e visite
Gruppo interaffari, attivo dal 1989, opera in Piemonte, Liguria e Lombardia e in selezionati contesti nazionali e internazionali.
Durante la visita approfondiremo distribuzione, interventi eseguiti, dotazioni e documentazione disponibile, per consentire una valutazione concreta della proprietà.
Operativi sette giorni su sette, anche nei weekend.
Tel. 0171 601051
Whatsapp 335 6121948
Viale degli Angeli 8 – Cuneo
