Accedi
Accedi
In posizione strategica, a soli 10 km da Alba e 20 km da Asti, proponiamo in vendita uno splendido lotto di terreno edificabile a destinazione residenziale.
Il terreno, prevalentemente pianeggiante, si estende su una superficie complessiva di 1.139 mq (suddivisi in due particelle catastali).
La conformazione e l'indice di edificabilità rendono questo lotto la base ideale per la realizzazione di una villa singola (in muratura tradizionale, prefabbricata o in bioedilizia) oppure di una funzionale villa bifamiliare.
Caratteristiche tecniche e potenzialità:
? L’edificazione è attuabile tramite Intervento Diretto (I.D.): una procedura snella che permette di richiedere il Permesso di Costruire senza l'attesa e i costi di piani di lottizzazione complessi.
? Indice di Densità Fondiaria: 0,80 mc/mq.
? Volume Massimo Realizzabile: 911,20 mc. Circa
? Rapporto di Copertura: 40% (superficie massima occupabile a terra: 455,6 mq circa).
? Altezza Massima: 7,50 metri.
? Piani Fuori Terra: 2 piani abitabili + 1 piano accessorio (es. sottotetto o soffitta non abitabile).
Stima delle superfici:
Superficie Lorda di Pavimento (slp): circa 303 mq totali (calcolati su un'altezza media virtuale di 3 mt).
Superficie Abitabile Netta (Calpestabile): circa 240 mq. Lo spazio ideale per una residenza spaziosa e moderna, con ampie metrature interne e un generoso giardino privato.
Un’occasione imperdibile per chi cerca indipendenza, ampi spazi verdi e rapidità d'esecuzione burocratica.
Si precisa che l'indirizzo segnalato nell'annuncio (via e n° civico) non corrisponde alla reale ubicazione dell'immobile ma ne indica la zona con una buona approssimazione.
Le informazioni indicate sul portale non costituiscono elemento contrattuale.
Nota sulle immagini: Il materiale fotografico e i render presenti in questo annuncio potrebbero aver subito interventi di editing digitale, fotoritocco o ottimizzazione tramite strumenti di Intelligenza Artificiale (ai).
Tali modifiche sono apportate al solo scopo di illustrare le potenzialità degli spazi.
I dettagli reali e lo stato di fatto dell'immobile vanno verificati in sede di sopralluogo.
Per maggiori informazioni in merito all'immobile sopra descritto o per visionare eventuali altre proposte, vi aspettiamo con piacere presso il nostro ufficio sito in Magliano Alfieri (cn), Via IV Novembre, 37.
Potete inoltre visitare il nostro sito internet www.bordinoimmobiliare.it o contattarci direttamente al numero +39 0173.266.042.
Ringraziandovi per l'attenzione, vi auguriamo buona navigazione!
