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Limone Piemonte; Corso Torino, in posizione strategica, di forte passaggio e comodissima ai servizi del centro di Limone Piemonte e al collegamento con gli impianti della Riserva Bianca, si propone in vendita un fabbricato indipendente cielo-terra elevato su due livelli, composto di magazzini di 390 mq al piano terra e tre appartamenti al piano primo di 218 mq totali, altezze interne generose e ue ampie terrazze panoramiche. La proprietà, priva di spese condominiali e libera su quattro lati, offre una combinazione unica di spazi ad uso magazzino/deposito al piano terreno e una superficie residenziale al primo piano, garantendo un potenziale di trasformazione e valorizzazione di altissimo profilo.
Composizione dell'Immobile
Piano terreno – Generose campate e volumi eccezionali (Totale ~390 mq)
Il piano terra è interamente destinato a locali magazzino/deposito con altezze interne importanti, ideali sia per attività produttive/artigianali, sia per il ricovero di veicoli e attrezzature, sia per un cambio di destinazione d'uso mirato al frazionamento o alla creazione di aree servizi (garage individuali, depositi sci/E-bike). E si suddivide come segue :
Locale Magazzino 1: Superficie di 108 mq con altezza soffitti a 4,15 metri, idonea anche per l'accesso di mezzi alti o soppalcature.
Locale Magazzino 2: Superficie totale suddivisa in due ambienti ben articolati: un primo grande vano di 100 mq affiancato da un locale accessorio per complessivi 52 mq (totale 152 mq).
Locale Magazzino 3: Ulteriore ampio spazio di 130 mq, anch'esso caratterizzato da un'altezza interna di 4,15 metri.
Piano primo abitativo:
Tre appartamenti distinti con ampi terrazzi vivibili (Totale ~218 mq interni + ~163 mq esterni ( terrazzi))
Appartamento A: Superficie abitabile di 67 mq, impreziosita da uno straordinario terrazzo di 111 mq, ideale come solarium, area lounge outdoor o dehor privato. L' appartamento è cosi composto: ingresso dal vano scala comune , Cucinino e soggiorno, due camere e bagno.
Appartamento B: Superficie abitabile di 78 mq servita da un terrazzo vivibile di 17 mq. L' appartamento è cosi composto: ingresso dal vano scala, cucinino e soggiorno, due camere , bagno e balcone.
Appartamento C: Superficie abitabile di 73 mq dotata di un ampio terrazzo panoramico di 35 mq. L' appartamento è cosi composto : ngresso dal vano scala, cucinino e soggiorno, due camere , bagno e balcone.
Potenziale di Sviluppo e Destinazioni d'Uso
La conformazione dell'immobile in Corso Torino si presta a molteplici operazioni immobiliari e di restyling:
Operazione Immobiliare di Frazionamento Residenziale:
Con la riqualificazione dei locali al piano terra, è possibile ricavare un garage multiposto al servizio delle unità, valorizzando al massimo gli oltre 200 mq residenziali già esistenti al primo piano per la rivendita di appartamenti vacanza o prime case.
Sede Aziendale con Residenza Padronale / Mista:
Soluzione ideale per chi necessita di ampi spazi logistici, espositivi o di deposito per la propria attività al piano terra, con la comodità di tre abitazioni indipendenti al piano superiore per la proprietà o il personale.
Scheda Tecnica Sintetica
Ubicazione: Limone Piemonte (cn) – Corso Torino
Tipologia: Fabbricato indipendente su 2 livelli
Superficie Coperta Totale: ~608 mq (390 mq magazzini + 218 mq residenziale)
Superficie Terrazzi Totale: ~163 mq
Spese Condominiali: Assenti
Stato Conservativo: Da personalizzare / Ristrutturare
Per maggiori informazioni contattare il 334/2516180
