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Scopri questa straordinaria palazzina bifamiliare situata nel cuore di Sinio, in Via Alba, un'occasione rara per chi cerca una soluzione abitativa versatile o un investimento redditizio.
L'edificio, costruito nel 1900 e perfettamente conservato, si sviluppa su due piani indipendenti con accesso libero su tre lati, garantendo luminosità e privacy totale.
Il Primo Piano - Pronto da Abitare:
Il primo piano, completamente ristrutturato di recente, offre circa 100 m² di spazio moderno e funzionale.
Troverai un'ampia zona giorno open space dove cucina e soggiorno si integrano perfettamente, creando un ambiente accogliente e contemporaneo.
Due camere da letto confortevoli e due bagni (uno privato con doccia collegato alla camera matrimoniale, l'altro con vasca) completano questa unità.
L'ampio terrazzo è l'ideale per momenti di relax all'aperto. Gli impianti sono di ultima generazione: riscaldamento autonomo a metano con radiatori e caldaia a condensazione nuova garantiscono efficienza energetica e comfort. L'immobile è in ottime condizioni generali e pronto da abitare.
Il Secondo Piano:
Il secondo piano, di circa 90 m², è attualmente locato con contratto in essere fino al 2029 a un canone mensile di €260, assicurando una rendita immediata e stabile.
Comprende cucina, soggiorno, una camera da letto e due bagni (uno privato della camera). Dispone di riscaldamento autonomo e caldaia a condensazione di recente installazione. Alcuni interventi di ristrutturazione potranno essere effettuati secondo le tue preferenze.
Pertinenze e Spazi Esterni Completi:
L'immobile include dotazioni esclusive: magazzino con locale sgombero di circa 30 m², locale deposito con legnaia di circa 50 m², due garage di circa 43 m² ciascuno (inclusi nel prezzo), cortile privato recintabile e chiudibile, e un piccolo appezzamento di giardino privato.
Dotazioni Tecniche e Praticità:
Due contatori elettrici separati permettono una gestione indipendente delle utenze, mentre l'allaccio idrico comune può essere separato se necessario. Nessun importante intervento straordinario è previsto, riducendo i costi di manutenzione futura.
Ideale Per:
Questa palazzina è perfetta per due nuclei familiari che desiderano vivere in autonomia, oppure rappresenta un'eccellente opportunità di investimento con reddito già esistente dal secondo piano. La versatilità della proprietà la rende adatta a diverse esigenze.
Prezzo: €210.000
Superficie totale: 300 m² commerciali circa
Anno costruzione: 1900
Stato: Buono stato
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