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Terreno edificabile in asta a Castagnito (cn) – Strada Piana (o del Porto / Ortolano)
L'immobile in asta è un vasto appezzamento di terreni agricoli situato nel Comune di Castagnito (cn), in Località Baraccone, al confine con il Comune di Guarene (cn). L'area è inserita in un contesto prevalentemente agricolo ma con una destinazione urbanistica commerciale (area ct07 con p.E.C.), offrendo potenzialità di sviluppo. La posizione è strategica, tra Langhe e Monferrato, nel cuore delle colline del Vino, a circa 1,5 Km dal Tanaro albese, e ben collegata grazie alla vicinanza all'Autostrada A33 Asti – Cuneo e alla Strada Statale 231, oltre che alla città di Alba.
Superficie e distribuzione interna
Il lotto ha una superficie catastale complessiva di 56.472 mq. Si presenta in piano, con una forma di trapezio rettangolo, ed è attualmente coltivato a frumento o colture similari. I terreni sono costituiti da diverse particelle catastali, prevalentemente prato irriguo e seminativo, con una piccola porzione di bosco ceduo. L'area è mantenuta in buone condizioni di pulizia generale, con buona esposizione e discreta lavorabilità.
Caratteristiche e dotazioni
Il lotto è perimetrato da fossi di scolo e canalizzazioni delle acque superficiali, utilizzabili anche per l'irrigazione dei fondi circostanti. L'area è caratterizzata dalla presenza di canali a cielo aperto e sistemi di chiuse che garantiscono una corretta irrigazione dei campi e il deflusso delle acque. I terreni sono costeggiati a nord dalla strada comunale della Piana (o del Porto, anche via Ortolano) e ad est dalla strada del Molino Pedaggio, garantendo un facile accesso.
Contesto e collegamenti
L'area si trova a sud dell'area commerciale edificata del Comune di Castagnito e ad ovest dell'insediamento residenziale. La destinazione urbanistica commerciale (ct07 con p.E.C.) rende il terreno interessante per progetti di sviluppo. Precedenti piani esecutivi convenzionati, sebbene non più validi, prevedevano la realizzazione di un parco commerciale. L'immobile è libero per la procedura e si trova in una zona di forte valenza agricola ma con chiare prospettive di trasformazione commerciale, grazie anche alla sua ottima accessibilità stradale.
Dati principali dell'asta
Offerta minima: € 1.035.000,00
Rilancio minimo: € 50.000,00
Data asta: 09/12/2026
Termine presentazione offerte: 08/12/2026 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Destinazione urbanistica commerciale
• Ampia superficie (56.472 mq)
• Buona esposizione e lavorabilità
• Ben servito da collegamenti stradali
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39 06 4006 1824
Www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
Nb: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
