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Terreno edificabile in asta a Cuneo (cn) – Via Spinetta (cap 12100)
Il presente lotto unico si trova nel comune di Cuneo, Frazione Spinetta, all'interno della 'Residenza Le Cassine'. I fabbricati originari sono stati demoliti e il permesso di costruire è scaduto. Tuttavia, il Piano Regolatore Generale Comunale (prgc) vigente ammette la ristrutturazione edilizia per il recupero ad uso abitativo, consentendo la ricostruzione della volumetria preesistente. Sebbene il Certificato di Destinazione Urbanistica (cdu) indichi l'area come territorio agricolo, l'Art. 83 delle Norme Tecniche di Attuazione (nta) del prgc norma gli interventi di recupero degli edifici 'esistenti' non connessi all'attività agricola, definibili 'edifici abbandonati dall'agricoltura'.
Superficie e distribuzione interna
Il lotto ha una superficie complessiva di 4.998 mq. È costituito da 1.946 mq di terreni censiti al catasto fabbricati come f/1 (aree urbane), 97 mq di terreno agricolo (prato irriguo) in piena proprietà, e una quota di 8/25 su 2.955 mq di aree comuni infrastrutturate. La stima valuta la possibile attuazione di un intervento di ristrutturazione edilizia per un volume demolito di 2.296,90 mc, equivalente a circa 741 mq di Superficie Utile Lorda (sul) edificabile.
Caratteristiche e dotazioni
Il lotto comprende aree già parzialmente infrastrutturate con viabilità interna, marciapiedi, aree verdi, aiuole, impianto d'illuminazione, impianto fognario privato, linee del gas-metano, linea telefonica, acquedotto e cancello automatizzato carraio. Queste opere di urbanizzazione esistenti sono state stimate e sono di proprietà della procedura, con costi di manutenzione da suddividere su base millesimale tra le unità vendute e agibili.
Contesto e collegamenti
L'area ricade in territorio agricolo secondo il cdu, ma il prgc offre la possibilità di recupero edilizio. I terreni sono censiti al Foglio 140 e ricadono in Territori Agricoli con classe II di fertilità, con alcune particelle interessate da fascia di rispetto stradale. L'immobile è libero per la procedura e offre un'opportunità per la realizzazione di un progetto abitativo tramite ricostruzione, sfruttando la volumetria preesistente.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 222.000,00
Offerta minima: € 200.200,00
Rilancio minimo: € 1000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 10%
Data asta: 16/12/2026
Termine presentazione offerte: 15/12/2026 12:30
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Possibilità di recupero ad uso abitativo
• Volumetria preesistente ricostruibile
• Aree comuni infrastrutturate
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39 06 4006 1824
Www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
Nb: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
