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Nel cuore del centro storico di Bene Vagienna, tra i caratteristici portici di via Beata Paola, proponiamo una proprietà di origine settecentesca che unisce il fascino dell’architettura storica a un importante intervento di riqualificazione, con classe energetica A2.
Il fabbricato si sviluppa attorno a un cortile privato, in parte protetto da un porticato, che costituisce il fulcro della proprietà e collega i diversi ambienti. Al piano terra trovano spazio due autorimesse con accessi carrai indipendenti, un ampio locale attualmente adibito a palestra e l’accesso al vano scala comune. Completa la proprietà una cantina al piano interrato.
L’abitazione principale, ristrutturata integralmente nel 2020, si sviluppa su due livelli. Il piano primo accoglie una zona giorno con soggiorno open space, cucina abitabile separata e dispensa, con due balconi che si affacciano rispettivamente su via Beata Paola e sul cortile interno. Al piano superiore si sviluppa la zona notte, composta da tre camere da letto, un bagno finestrato, una lavanderia e un ulteriore balcone.
La seconda unità, oggetto di una completa ristrutturazione nel 2022, presenta una distribuzione più raccolta, con soggiorno open space, disimpegno con ripostiglio e bagno finestrato. Il balcone di ringhiera, rivolto verso il cortile, conduce a uno degli spazi più caratteristici della proprietà: un ampio terrazzo con piscina, affiancato da un locale ripostiglio esterno. Al piano superiore, un grande salone offre ulteriore spazio da destinare alla zona notte o a un ambiente dedicato alle proprie esigenze.
Il fabbricato coniuga il carattere storico con dotazioni impiantistiche aggiornate. L’abitazione principale dispone di cappotto termico interno e riscaldamento a pavimento con caldaia, mentre la produzione di acqua calda sanitaria è affidata a una pompa di calore. La seconda unità è riscaldata tramite ventilconvettori. I serramenti in pvc effetto legno, con vetrocamera doppia o tripla, contribuiscono al comfort degli ambienti. Sul tetto è inoltre presente un impianto fotovoltaico da 10 kW con sistema di accumulo da 15 kWh.
Una proprietà particolare per posizione, struttura e distribuzione degli spazi, capace di coniugare la dimensione del centro storico con una notevole versatilità abitativa. La presenza di più ambienti indipendenti consente di immaginare diverse soluzioni di utilizzo, dalla residenza per una famiglia numerosa alla convivenza di più nuclei familiari, fino alla possibilità di integrare spazi dedicati ad attività personali o professionali.
Per informazioni e visite:
Barra&barra Srl
Corso Dante 51 - 12100 Cuneo - cn
0171 211359
Info@barraebarra.it - www.barraebarra.it
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