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Nelle vicinanze di Menaggio, precisamente nella località di San Siro, in una posizione tranquilla e privilegiata a soli 300 metri dal lago e dal suggestivo borgo storico di Rezzonico, proponiamo in vendita un’ampia villa di circa 300 mq, costruita nel 1989 e caratterizzata da una splendida vista panoramica sul Lago di Como.
La proprietà gode di una posizione particolarmente piacevole, che combina la vicinanza al lago e al borgo con la privacy e l’indipendenza tipiche di una villa privata. Gli ampi spazi interni ed esterni e la presenza della piscina la rendono ideale sia come abitazione principale sia come casa di vacanza sul Lago di Como.
La villa si sviluppa su ampie superfici e offre ambienti luminosi e generosi. La zona giorno comprende un ingresso, un grande soggiorno con accesso diretto all’ampio terrazzo panoramico e una cucina abitabile con forno a legna.
La zona notte ospita quattro spaziose camere matrimoniali, tutte con vista lago e accesso a un proprio terrazzo privato, oltre a tre bagni. La disposizione degli ambienti permette di vivere la casa godendo della vista sul lago da gran parte degli spazi principali.
Un ulteriore ambiente, particolarmente adatto alla convivialità e al tempo libero, ospita una sala biliardo con camino. Completano gli spazi interni una spaziosa lavanderia, diversi ripostigli e ulteriori locali accessori.
All’esterno, la proprietà è circondata da un giardino privato di circa 500 mq, disposto su più livelli e caratterizzato da diversi spazi che possono essere utilizzati per pranzi all’aperto, momenti di relax e vita all’aria aperta.
Il grande terrazzo panoramico ospita la piscina, dalla quale è possibile ammirare la splendida vista sul Lago di Como. La piscina, già esistente, potrebbe essere ulteriormente valorizzata attraverso un intervento di rinnovamento, creando uno spazio esterno ancora più piacevole e contemporaneo.
La proprietà dispone inoltre di un ampio garage con capacità per tre autovetture e di ulteriori posti auto all’interno dell’area privata.
La villa si trova in buone condizioni generali ed è immediatamente abitabile. È dotata di riscaldamento a metano, mentre le finiture interne rispecchiano lo stile e l’epoca della costruzione.
Gli ambienti, grazie alle dimensioni generose e alla loro disposizione, offrono ampie possibilità di personalizzazione e rinnovamento. Un eventuale intervento di restyling permetterebbe di valorizzare ulteriormente la proprietà, mantenendone gli spazi e le caratteristiche principali e conferendole un’impronta più attuale.
La posizione a pochi passi dal lago, la vicinanza al borgo di Rezzonico, la vista panoramica, la piscina e le generose dimensioni rendono questa proprietà particolarmente interessante anche dal punto di vista dell’investimento.
Oltre all’utilizzo come residenza privata o casa di vacanza, la villa può essere valutata per un progetto di locazione turistica, anche parziale, sfruttando la forte attrattività del Lago di Como.
La metratura e l’organizzazione degli spazi permettono inoltre di valutare, previa verifica della fattibilità urbanistica e autorizzativa, un eventuale progetto di suddivisione in più unità abitative.
Una soluzione versatile e ricca di potenzialità, ideale per chi desidera una villa indipendente con piscina, ampi spazi esterni e una splendida vista sul Lago di Como, in una posizione comoda per raggiungere il lago e il caratteristico borgo di Rezzonico.
