Rustico in vendita a Gera Lario via Sant'Agata

Gera Lario – Frazione sant’agata
In un tranquillo paesino affacciato sul fiume Adda e circondato dalle montagne, proponiamo in vendita una caratteristica proprietà immersa nel verde, a soli 1 km dalla superstrada e a 4 km dal centro di Colico. Una posizione strategica che consente di raggiungere facilmente le spiagge del Lago di Como e le località sciistiche della Valtellina e Valchiavenna.

L’immobile, situato di fronte alla Riserva Naturale del Pian di Spagna, comprende un rustico indipendente in pietra locale, affiancato da un secondo edificio, entrambi circondati da circa 1.300 mq di terreno pianeggiante.

Il fabbricato principale "A" si sviluppa su due piani per un totale di circa 70 mq commerciali. Al piano terra si può realizzare una zona giorno con cucina, mentre al piano superiore è prevista una camera matrimoniale con bagno privato e balcone. È possibile inoltre sfruttare lo spazio del tetto per creare un soppalco da adibire a seconda camera o studio.

Il secondo edificio "B", di circa 30 mq distribuiti su due livelli, si presta per diversi utilizzi: taverna, dependance con camera e bagno, oppure garage, con possibilità di soppalco per ospiti.

Completa la proprietà un terreno pianeggiante e soleggiato, ideale per realizzare uno spazio verde attrezzato o per coltivazioni amatoriali.
L’area è servita da tutte le utenze pubbliche: energia elettrica, acqua, gas metano e fognatura. L’accesso carrabile è comodo e vi è un’ampia zona di parcheggio privato all’interno della proprietà.

Prezzo richiesto: €65.000

Possibilità di vendita frazionata:
Su richiesta, è possibile acquistare solo il fabbricato "Rustico A", con circa 500 mq di terreno (da frazionare a spese del venditore). Prezzo per questa porzione: €50.000
Stessa possibilità anche per il fabbricato "Rustico B", con condizioni simili.

Informazioni aggiuntive:

I fabbricati sono attualmente censiti come Categoria c/2

Il terreno è in parte agricolo e per il 30% in zona edificabile T2 (completamento)

È presente una servitù di passaggio carrabile a favore di fondi confinanti, gravante sul mappale 543

Una soluzione interessante per chi cerca una proprietà da personalizzare, immersa nella natura ma vicina a tutti i collegamenti principali, ideale come casa vacanza, investimento o residenza per il tempo libero.