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Lago di Como Pianello del Lario | Appartamento con vista lago panoramica, giardino e portico in villa esclusiva
In posizione privilegiata, su un promontorio soleggiato e riservato affacciato sul Lago di Como, proponiamo un appartamento con ingresso indipendente, inserito in un'elegante villa composta da sole quattro unità abitative.
La proprietà si distingue per la vista lago spettacolare e senza ostacoli, la tranquillità del contesto e la vicinanza alla riva: spiaggia e passeggiata lungolago si trovano a circa 150 metri, raggiungibili tramite una caratteristica scalinata pubblica.
Ambienti interni
Situato al piano terra, l'appartamento sviluppa una superficie commerciale di circa 120 m², con una superficie abitativa lorda di circa 103 m².
La disposizione comprende:
Ampia zona giorno di oltre 40 m², con soggiorno, cucina a vista e camino a legna.
Due camere da letto, tra cui una spaziosa matrimoniale con cabina armadio e grande vetrata scorrevole rivolta verso il lago.
Due bagni, disimpegno e pratico locale lavanderia.
Accesso indipendente dal giardino e ulteriore ingresso direttamente dall'area parcheggio, attraverso la lavanderia.
Le grandi aperture verso l'esterno garantiscono luminosità naturale e permettono di apprezzare il panorama anche dagli ambienti interni.
Spazi esterni
Uno dei punti di forza dell'immobile è il portico coperto di oltre 12 m², accessibile direttamente dalla camera principale: uno spazio riservato dove trascorrere piacevoli momenti all'aperto con il lago sullo sfondo.
Il giardino privato di circa 100 m², pianeggiante e articolato su due terrazzamenti, è impreziosito da un caratteristico ulivo e offre un ambiente ideale per rilassarsi nella massima privacy.
La proprietà comprende inoltre un posto auto riservato nel parcheggio comune situato dietro la villa.
Condizioni e dotazioni
L'appartamento viene venduto completamente arredato, con mobili di buona qualità.
Nel 2001 sono stati eseguiti importanti lavori di ristrutturazione, comprendenti il rifacimento dei pavimenti in legno e una nuova distribuzione degli spazi, dalla quale sono state ricavate la seconda camera da letto e la lavanderia. Più recentemente sono stati effettuati interventi di tinteggiatura completa e home staging.
Caratteristiche tecniche:
Riscaldamento autonomo a metano con radiatori.
Superficie commerciale indicativa: 120 m².
Superficie lorda abitativa: circa 103 m².
Portico coperto: oltre 12 m².
Giardino privato: circa 100 m².
Classe energetica G, con ape in corso di predisposizione.
Disponibili le certificazioni degli impianti elettrico e termoidraulico e la documentazione relativa all'abitabilità.
Una soluzione interessante anche per investimento
Attualmente l'immobile è utilizzato per affitti turistici di breve durata, caratteristica che lo rende interessante sia come seconda casa sul Lago di Como sia per chi desidera una proprietà da destinare alla locazione.
Spese di gestione indicative:
Nessuna spesa condominiale e nessun amministratore.
Imu seconda casa: circa € 800 annui.
Tassa rifiuti (tari): circa € 200 annui.
Prezzo di vendita: € 395.000
Categoria catastale a/2 – Rendita catastale € 464,81.
Rif. A004.
