Villa in vendita ad Appiano Gentile

In una delle zone più esclusive e verdi di Appiano Gentile, proponiamo in vendita una raffinata villa singola immersa in un parco privato di circa 3.500 mq di cui circa 300mq di edificabilita' residua, un’oasi di privacy e tranquillità ideale per chi desidera vivere a contatto con la natura senza rinunciare al comfort.
La proprietà, completamente ristrutturata nel 2022 con interventi di efficientemente energetico (Ecobonus ), si sviluppa interamente su un unico livello abitativo: una soluzione sempre più rara e ricercata, capace di coniugare praticità ed eleganza.
L’abitazione accoglie con una luminosa zona giorno composta da soggiorno e cucina abitabile, entrambi con accesso diretto a un ampio porticato coperto di circa 30 mq, esposto a sud: uno spazio perfetto per vivere l’esterno in ogni stagione, tra pranzi all’aperto e momenti di relax.
La zona notte, ben disimpegnata, offre tre spaziose camere da letto e doppi servizi.
Al piano interrato si sviluppa un’ampia taverna, oltre a locali accessori (locale tecnico e pluriuso) e un’autorimessa doppia di generose dimensioni.
La villa si distingue per un’architettura sobria ed equilibrata, perfettamente integrata con il contesto naturale circostante, creando una continuità armoniosa tra ambienti interni ed esterni.
Dotazioni e plus tecnologici:
• Cappotto termico e tetto completamente rifatto
• Impianto fotovoltaico da 11 kW con batterie di accumulo da 20 kW
• Riscaldamento e raffrescamento con pompa di calore + caldaia a gas di supporto
• Consumi energetici estremamente contenuti (documentabili)
• Impianto di allarme interno e perimetrale, anche esterno
• Impianto di irrigazione automatica
• Tende da sole e zanzariere
• Pavimentazioni esterne completamente rinnovate



Classe energetica c
La posizione, riservata e dominante, garantisce luminosità, silenzio e una qualità di vita superiore, a pochi minuti dai principali collegamenti e dal confine svizzero.
Una soluzione ideale per chi è alla ricerca di una residenza esclusiva, efficiente e pronta da abitare, in un contesto di assoluto pregio.