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Luminoso Bilocale di 71 mq con Vista Libera, Cucina Separata, Posto Auto e Spese Bassissime – Cernobbio
? Descrizione Principale
A Cernobbio, in una delle posizioni più strategiche, pianeggianti e comode della cittadina (Viale Giacomo Matteotti), proponiamo in vendita uno splendido bilocale di 71 mq commerciali, situato al secondo piano di un contesto condominiale curato e tranquillo.
L'appartamento gode di un affaccio privilegiato e introvabile: la vista è completamente libera e aperta sul verde di un parco giochi per bambini e campetto da calcio. Questa collocazione garantisce un'eccezionale luminosità e, trattandosi di un'area pubblica attrezzata, offre la certezza assoluta che non sarà mai possibile costruire nulla davanti, tutelando il valore e la riservatezza dell'immobile nel tempo.
L'immobile vanta inoltre una gestione economica straordinaria: le spese condominiali sono bassissime, pari a circa soli 600 € all'anno (circa 50 € al mese), un valore minimo ideale per il mercato locale. L'appartamento si presenta in ottimo stato e pronto per essere abitato fin da subito, con finiture in parquet, bagno completamente ristrutturato a nuovo 2 anni fa e impianto di aria condizionata recente.
? Disposizione Interni e Spazi Esterni
L'immobile offre un'eccellente distribuzione degli spazi:
Ingresso su soggiorno/zona living accogliente e luminosa con affaccio aperto
Cucina separata: un cucinotto funzionale e indipendente, ideale per gestire al meglio la preparazione dei pasti
Ampia camera da letto matrimoniale
Bagno finestrato moderno con finiture di recente realizzo
Balcone doppio multifunzionale: una metà è aperta per godersi la vista libera sul parco e la luce naturale; l'altra metà è verandata/chiusa, perfetta come lavanderia o ripostiglio.
? Pertinenze e Plus della Proprietà
Posto auto in cortile: Parcheggio garantito all'interno del cortile condominiale recintato con accesso protetto.
Riscaldamento autonomo: Massimo controllo dei consumi in totale indipendenza.
Cantina privata: Inclusa nella proprietà, utilissima come spazio di stoccaggio extra.
Posizione e Potenziale d'Investimento
La location in Viale Matteotti è ideale: servitissima e a pochissimi minuti a piedi dal lungolago e dalla prestigiosa Villa d'Este. La combinazione tra affaccio protetto sul verde e spese fisse ridotte al minimo rende questo immobile perfetto sia come prima casa, sia come investimento immobiliare ad alta redditività netta per il circuito degli affitti brevi.
? Caratteristiche in Sintesi:
Superficie: 71 mq
Locali: 2 + Cucina separata (Soggiorno, Cucinotto indipendente, Camera matrimoniale, Bagno)
Piano: 2° senza ascensore
Affaccio: Vista aperta e libera su parco/area giochi (non edificabile)
Condizioni: Ottimo stato / Pronto per essere abitato
Spese condominiali: ~600 € / anno (bassissime)
Riscaldamento: Autonomo a gas
Climatizzazione: Presente (installata 2 anni fa)
Pertinenze: Posto auto condominiale assegnato in cortile recintato, cantina, balcone doppio .
