Appartamento in in vendita da privato a Como via Paolo Nulli, 24

Descrizione appartamento :

L’appartamento si trova all’interno di un edificio condominiale di tre piani, dotato di ascensore e caratterizzato da poche unità immobiliari.
Il condominio è costituito da due palazzine con cinque unità abitative per ciascun edificio.
L’appartamento è disposto su due livelli collegati fra loro da una scala interna.
In particolare, è composto da:
- ingresso, cucina, ampio soggiorno, terrazzo, disimpegno, due camere e bagno al piano secondo;
- altri due locali (una terza camera ed un locale attrezzato con armadi) oltre ad un secondo servizio adibito anche a lavanderia;
- un’area esterna (giardino) ad uso esclusivo accessibile dal piano primo ma anche dal piano terra attraverso una scaletta esterna;
- un box doppio in larghezza particolarmente comodo al piano terra;
- un posto auto esterno al piano terra ad uso esclusivo.

Ubicazione e caratteristiche dell’immobile

L’immobile è ubicato alla fine della Via Nulli, nella zona che è denominata “zezio-dante”. La Via Nulli è una traversa di Via Briantea ed è una strada privata a fondo cieco.
La zona ha caratteristiche prettamente residenziali e non presenta particolari problemi anche per eventuali parcheggi ospiti.
Internamente, l’appartamento è in ottimo stato: è stato oggetto di una ristrutturazione piuttosto completa nel 2005 con ulteriori opere e migliorie eseguite nel 2024 (porte interne, arredamento completo cucina e bagno al piano secondo).
Ad esclusione dei locali di servizio, tutto l’appartamento è dotato di parquet.
L’appartamento è termoautonomo con generazione del calore attraverso una caldaia a gas metano di tipo a condensazione comandata anche da remoto ed è climatizzato per i mesi estivi.
Gli infissi esterni sono stati sostituiti e sono del tipo a doppio vetro.
Altre dotazioni: antifurto perimetrico e volumetrico, porta blindata, video citofono, cancello carraio elettrico.
La particolarità fondamentale di questa proprietà è costituita dal fatto di disporre di tre posti auto (di cui due in garage), terrazzo, vista panoramica su tutta la città e giardino di proprietà, caratteristiche, che, combinate, sono piuttosto rare per la città di Como.
L’impianto elettrico del condominio è stato sostituito nel 2025 e risulta pertanto conforme alle nuove normative di legge.
La classe energetica è F, ma l’ottima esposizione dell’appartamento consente un notevole risparmio di energia durante i mesi invernali.
Le spese condominiali sono di circa 220/240 euro al mese.
L’appartamento viene venduto completamente arredato con armadiature su misura.
Astenersi agenzie ed intermediari.