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In posizione molto verde e riservata ma distante solo 5 minuti a piedi dalle ferrovie nord milano,proponiamo una intera bifamigliare ( quindi due unità abitative) da ristrutturare per una superficie complessiva di c.A 300 metri oltre sottetetti, con giardino di oltre 400 metri. L'immobile è vetusto ,merita forti lavori di ristrutturazione o in alternativa anche la demolizione e ricostruzione in fase di appuntamento si puo definire un secondo incontro in ufficio o da un nosrto tecnico per valutare le diverse opportunità, con eventuali divisioni interne nel progettare una bifamigliare ex novo o pur dovendo acquisire due unità poi fondrle per un unica grande villa singola di seguito la nostra proposta:
Proposta di investimento immobiliare
Sintesi dell'Area e dell'Opportunità - Rovello Porro
L'intervento prevede un'operazione di rigenerazione urbana strategica sul lotto residenziale sito a Rovello Porro,
Avente una superficie complessiva di 560 mq. L'opportunità è mirata alla totale demolizione del fabbricato bifamiliare
Esistente (attualmente in pessimo stato conservativo) e alla successiva costruzione ex-novo di un moderno edificio
Residenziale quadrifamiliare, studiato per raggiungere la massima efficienza energetica.
Il lotto si sviluppa in una via interna e residenziale estremamente silenziosa, caratterizzata da un contesto verde e da
Un basso impatto costruttivo circostante. La configurazione garantisce un elevato livello di privacy e tranquillità,
Elementi di massima attrattività per il mercato finale, preservando al contempo un'accessibilità infrastrutturale
Eccezionale:
• Infrastruttura Ferroviaria: a soli 500 metri dalla stazione fnm (Ferrovie Nord Milano), con collegamenti rapidi diretti
Verso Milano Cadorna e Como.
• Rete Autostradale: a soli 1,5 km dall'imbocco dell'autostrada A9 milano-como, cerniera di collegamento ideale per
La mobilità regionale.
2. Ottimizzazione Fiscale e Incentivi alla Rigenerazione
Trattandosi di un intervento di totale sostituzione edilizia mediante demolizione e ricostruzione, l'operazione si qualifica
Pienamente all'interno del quadro normativo dedicato al recupero del patrimonio edilizio e alla rigenerazione urbana.
Ciò permette all'investitore o al promotore di accedere a importanti agevolazioni e riduzioni tariffarie sui contributi di
Costruzione (oneri di urbanizzazione primaria e secondaria, oltre al costo di costruzione comunemente dovuto),
Ottimizzando sensibilmente il budget dei costi fissi di trasformazione.
Scheda informativa - punti chiave dell'operazione
Posizione Strategica: Via interna e residenziale, massima privacy, immersa nel verde e a basso impatto
Costruttivo.
Connessioni d'Eccellenza:
A soli 500 metri dalla stazione fnm (linee Milano/Como) e a 1,5 km dall'autostrada A9.
Potenziale di Sviluppo: Sostituzione edilizia per palazzina quadrifamiliare ad altissima efficienza energetica.
Efficienza Fiscale: Importanti sconti e sgravi sugli oneri di urbanizzazione comunali grazie alla rigenerazione
Urbana.
Performance Finanziaria: Redditività e roi stimato previsti significativamente più alti rispetto alla media di
Mercato locale.
