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In una delle zone più tranquille e riservate di Como, in posizione dominante rispetto allo specchio lacustre e alla città, proponiamo in vendita una magnifica villa singola di grande pregio. Edificata nella prima metà degli anni 2000, la proprietà gode di un’esposizione privilegiata in pieno affaccio a Sud, che garantisce una luminosità straordinaria durante tutto l'arco della giornata.
La villa è circondata da un parco privato di circa 1.000 mq, sapientemente distribuito tra aree verdi (sviluppate a Est e Ovest) e zone pavimentate eleganti e funzionali per l'accesso carraio e pedonale.
Gli Ambienti
Piano Terra: Eleganza e Calore
Dall'ingresso disimpegnato si accede a un salone monumentale, caratterizzato da un raffinato termocamino e da una pavimentazione d’eccellenza in doghe di larice (2,20m x 10mm), posate secondo la tradizione. Completano il piano una cucina abitabile con accesso al grande portico coperto, un ampio studio privato, antibagno e bagno di servizio. Le finiture includono porte in massello di ciliegio e serramenti in pino di Svezia mordenzato noce con vetro termophan.
Piano Primo: La Zona Notte con Vista Lago
Una scenografica scala in marmo e ferro battuto conduce al primo piano. La Suite Padronale dispone di una spaziosa cabina armadio e di un terrazzo privato con una vista mozzafiato sul Lago di Como. Sono presenti altre tre camere luminose e due bagni rifiniti.
Piano Secondo: Sottotetto Personalizzabile
Un ampio open-space attualmente al rustico che, grazie alle altezze e alla predisposizione impianti, si presta a diventare appartamento indipendente o zona relax.
Piano Seminterrato e Autorimessa
Il livello inferiore ospita una grande taverna rifinita, lavanderia, locali tecnici e un’autorimessa di ben 80 mq. Il piazzale esterno garantisce ulteriore spazio per il parcheggio degli ospiti.
Eccellenza Tecnica e Comfort
Riscaldamento high-tech: Impianto a pannelli radianti a pavimento su tutti i livelli (taverna inclusa), con termostatizzazione separata per ogni singolo ambiente per il massimo risparmio energetico.
Serramenti: Legno pregiato con doppio vetro camera 4-12-4.
Superficie: 300 mq abitativi + 80 mq di box su 1.000 mq di terreno.
La casa è dotata di allarme con rilevamento perimetrale e radar.
Opportunità di Personalizzazione: La villa viene consegnata priva di cappotto e intonaco esterno. Questo permette all'acquirente di dedurre il costo dal prezzo e scegliere le finiture estetiche preferite, usufruendo dei correnti bonus per l'efficientamento energetico.
Dettagli Catastali: Categoria a/7 (11 vani).
Nota: Il presente annuncio ha scopo puramente illustrativo, non costituisce elemento contrattuale e le informazioni in esso contenute sono da considerarsi indicative.
