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In posizione panoramica e immersa nel verde, proponiamo lotto di circa 1.500 mq con progetto di villa indipendente di pregio, inserito in area di forte valorizzazione urbanistica e qualità paesaggistica.
Caratteristiche del progetto
Possibilità di realizzare:
- Villa unifamiliare di circa 200 mq fuori terra
- 70 mq interrati
- Garage integrato (anche al piano)
- Piscina o biolago naturale
Prezzo
- Terreno: €190.000 + iva
- Costo costruzione Villa stimato in circa €900.000 (variabile in base a finiture e impianti)
Punti di forza
Accesso diretto e caratteristiche uniche
- Accesso comodo da strada
- Possibilità garage a livello
- Biolago realizzabile anche sulla parte agricola (plus raro e distintivo)
Contesto esclusivo e autentico
- Area tranquilla, riservata e sicura
- a pochi metri: crotti tipici, home restaurant, aziende agricole
- Vicinanza ai vigneti delle cantine Angelinetta
- Accesso diretto a sentieri trekking e piste ciclabili della Val Senagra
Ampia personalizzazione
- Possibilità di adattare finiture, layout e impianti
- Progetto già definito ma ancora modificabile
Vantaggio economico immediato
- Acquisto prima dell’approvazione del nuovo pgt (luglio 2026)
- iva più contenuta rispetto al post-approvazione
- Valore destinato a crescere
Progetto già studiato e condiviso
- Soluzione progettuale concreta e coerente con i vincoli paesaggistici
- Esiti positivi in fase preliminare con enti competenti
Procedura edilizia semplificata
- Inserimento previsto come Ambito di Trasformazione nel pgt
- Maggiore chiarezza normativa
- Iter autorizzativi più rapidi
Investimento raro sul mercato
- Lotto con caratteristiche urbanistiche favorevoli
- Aree simili sempre più limitate nella zona
- Ottima prospettiva di rivalutazione
Ideale per
- Realizzazione prima casa di pregio
- Seconda casa esclusiva immersa nella natura
- Investimento immobiliare con crescita di valore
Contattaci per maggiori informazioni, planimetrie e approfondimenti progettuali.
