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In posizione direttamente fronte lago, inserito in un contesto riservato e tranquillo, proponiamo appartamento di circa 120 mq commerciali situato al primo piano, con favorevole esposizione sud-est che garantisce ambienti particolarmente luminosi.
La proprietà gode di una vista lago aperta e dominante, valorizzata dalle ampie finestre che assicurano un affaccio diretto sull’acqua e una costante illuminazione naturale.
L’immobile è attualmente composto da:
Ampio soggiorno,
Cucina separata,
Tre camere da letto,
Bagno,
Locale ripostiglio/lavanderia.
È inoltre presente un locale accessorio indipendente, versatile e facilmente integrabile all’abitazione principale, ideale come studio, quarta camera o ambiente ospiti, a seconda delle esigenze.
Al piano terra completano la proprietà:
- garage di circa 25 mq,
- locale tecnico/caldaia,
- posto auto condominiale non assegnato.
L’appartamento necessita di interventi di ristrutturazione; è già stato sviluppato da uno studio professionale un progetto di ridistribuzione interna in chiave contemporanea, finalizzato a ottimizzare gli spazi e valorizzare ulteriormente la posizione fronte lago.
Grazie alla vicinanza alla spiaggia e alla comodità per Menaggio, la proprietà si presta sia come residenza privata sia come investimento mirato per locazioni turistiche, in una delle aree più richieste del Lago di Como.
