Appartamento in vendita a Porlezza ciclabile Menaggio Porlezza

All'interno del rinomato complesso turistico Porto Letizia, direttamente sulle rive del Lago di Lugano, proponiamo in vendita un grazioso appartamento di circa 45 m², caratterizzato da un ampio giardino privato di circa 200 m² e da una piacevole esposizione a sud-est.

La proprietà si trova a Porlezza, in una posizione particolarmente interessante per raggiungere sia il Lago di Como sia la Svizzera, e gode di una piacevole vista sul Lago di Lugano, sulle montagne circostanti, sulla spiaggia e sulle aree verdi retrostanti.

L'appartamento è stato recentemente ristrutturato e si presenta in ottime condizioni, con arredi, cucina e altre dotazioni di recente installazione. Gli ambienti comprendono una luminosa zona giorno con cucina a vista e divano letto, dalla quale si accede al giardino privato, un corridoio, un ampio bagno e una camera da letto matrimoniale.

Il grande spazio esterno rappresenta uno dei principali punti di forza della proprietà: grazie all'esposizione a sud-est, il giardino gode di sole per gran parte della giornata e offre un piacevole spazio da vivere durante la stagione estiva.

L'immobile dispone inoltre di infissi in legno con doppi vetri e riscaldamento con radiatori.

Importante: essendo situato all'interno del complesso turistico Porto Letizia, l'appartamento deve essere messo a disposizione per gli affitti brevi per un periodo complessivo di 9 mesi all'anno. I restanti 3 mesi sono invece a completa disposizione del proprietario, che può scegliere liberamente quando utilizzarli.

La gestione delle locazioni turistiche è affidata direttamente alla società che gestisce il complesso, che si occupa di prenotazioni, check-in e check-out, pulizie e degli altri servizi connessi all'attività di affitto.

L'attuale ricavo medio della proprietà è di circa €10.000 netti all'anno, rendendo l'appartamento una soluzione interessante per chi desidera combinare la possibilità di utilizzo personale con un'attività di locazione turistica già avviata.

Sono disponibili parcheggi gratuiti sia lungo la strada esterna alla proprietà sia negli ampi parcheggi situati all'ingresso del complesso.

Spese annuali: circa €2.320, comprensive di:
-Spese dell'associazione proprietari e manutenzione del parco e delle aree comuni
-Imposte comunali (imu)
-Commercialista per la dichiarazione dei redditi da locazione
Elettricità e gas: circa €600 all'anno.