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A Porlezza, in una posizione tranquilla e comoda per raggiungere il Lago di Lugano, proponiamo in vendita una casa indipendente di circa 360 m², completamente libera su quattro lati e suddivisa in tre appartamenti distinti e indipendenti.
La proprietà si sviluppa su due livelli: al piano rialzato si trovano due appartamenti di circa 90 m² ciascuno, mentre il primo piano ospita un ampio appartamento di circa 180 m², completamente ristrutturato nel 2025.
L'appartamento al primo piano dispone di un'ampia zona giorno con soggiorno e cucina, tre camere da letto, due bagni e una lavanderia. La ristrutturazione, terminata nel 2025, ha interessato integralmente gli ambienti, offrendo oggi spazi moderni e funzionali.
I due appartamenti al piano rialzato presentano entrambi una grande zona giorno con soggiorno e cucina, due camere da letto e un bagno. Tutti e tre gli appartamenti dispongono di un ampio balcone collegato alla zona giorno e di un balcone dedicato a ciascuna camera da letto, creando numerosi spazi esterni e offrendo alla proprietà una particolare apertura verso il paesaggio circostante.
La casa è circondata da un giardino privato di circa 1.000 m² con potenzialità edificatoria, un elemento particolarmente interessante sia per chi desidera ampi spazi verdi sia per eventuali sviluppi futuri. Nel terreno è inoltre presente un piccolo magazzino.
Completano la proprietà un garage con spazio per tre automobili, un grande locale cantina e un cancello elettrico.
Il riscaldamento è centralizzato ed è stato recentemente rinnovato con una nuova pompa di calore installata nel 2025.
Uno degli aspetti più interessanti della proprietà è la completa indipendenza dei tre appartamenti: ciascuno dispone dei propri ambienti e accessi funzionali e può essere utilizzato separatamente dagli altri. L'unico spazio condiviso è l'ingresso principale della casa.
La proprietà viene venduta arredata, ad eccezione della cucina dell'appartamento al primo piano.
La posizione permette di raggiungere il lago in circa 15 minuti a piedi o 2 minuti in auto, mantenendo allo stesso tempo una piacevole vista aperta sulle montagne e sul paesaggio circostante.
Spese annuali dell'intera proprietà
Imu: circa €1.200
Tari: circa €365
Gas: circa €1.500
Elettricità: circa €160 al mese
Una soluzione versatile, adatta sia come grande abitazione privata sia per chi desidera disporre di più unità indipendenti nella stessa proprietà, con l'ulteriore valore di un ampio terreno edificabile.
