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Terreno edificabile in asta a Pieve San Giacomo (cr) – Via Stradivari (cap 26035)
Il terreno in asta è ubicato nel Comune di Pieve San Giacomo, in provincia di Cremona, a nord dell'abitato del Capoluogo. Si trova nelle immediate vicinanze del comparto produttivo consolidato e della tratta ferroviaria, a ridosso di una zona di espansione residenziale sviluppatasi a partire dagli anni '90. Il capoluogo offre esercizi commerciali di vicinato e servizi essenziali come bar/tabacchi, alimentari, ufficio postale, sportello bancario, farmacia, centro parrocchiale e istituti scolastici. L'ottimo reticolo infrastrutturale, con le strade provinciali s.p. 27 e s.p. 33, e la linea ferroviaria cremona-mantova, ha favorito lo sviluppo abitativo e produttivo.
Superficie e distribuzione interna
L'appezzamento di terreno, di forma rettangolare, ha una superficie catastale complessiva di 14.890 m². Il cespite presenta una conformazione morfologica piana e ben livellata, risulta privo di fabbricati o manufatti di altro tipo ed è interessato dalla presenza puntuale di alberi ad alto fusto principalmente nei versanti di Nord e Sud. L'area nel suo complesso è da considerarsi 'non urbanizzata', manchevole delle opere di urbanizzazione primaria (infrastrutture, reti fognarie, illuminazione pubblica, aree verdi e a parcheggio) e degli allacci alle pubbliche utenze (energia elettrica, adduzione idrica e linea gas metano).
Caratteristiche e dotazioni
Il terreno è attualmente incolto e inutilizzato. L'estrema porzione sud è utilizzata come stradello vodagionale per l'accesso a terreni agricoli posti a ponente. L'accesso al terreno avviene da Via Stradivari a mezzo di uno stradello vodagionale di proprietà. Il terreno è censito al Catasto Terreni come Seminativo Irrigato, classe 1.
Contesto e collegamenti
Il terreno è azzonato, secondo il vigente Piano di Governo del Territorio, in maggior consistenza in 'ambito atr - ambito di trasformazione residenziale', e in minor consistenza nella parte nord in 'ambito r - ambito di rispetto' e nella parte sud in 'ambito di trasformazione in corso di esecuzione'. Per una futura pianificazione residenziale è indispensabile prevedere la redazione di apposito Piano Attuativo e la realizzazione delle opere di urbanizzazione. L'immobile è libero per la procedura.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 395.000,00
Offerta minima: € 222.188,00
Rilancio minimo: € 4000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 44%
Data asta: 22/12/2026
Termine presentazione offerte: 21/12/2026 13:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Terreno edificabile
• Ampia superficie
• Zona di espansione residenziale
• Accesso tramite stradello privato
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39 06 4006 1824
Www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
Nb: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
