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Cremona – Via Bissolati 65 | Operazione di Sviluppo Immobiliare “ready-to-build” con pdc Rilasciato
Opportunità unica per Imprese di Costruzioni e Sviluppatori Immobiliari
Si propone in cessione esclusiva un intero compendio immobiliare con operazione di rigenerazione urbana già completamente autorizzata, cantierabile da subito, situato in una delle zone residenziali più strategiche e richieste della città per la vicinanza ai poli universitari.
I Punti di Forza dell'Operazione
Cantierabilità immediata: Permesso di Costruire rilasciato ad Agosto 2026 per intervento di completa demolizione e ricostruzione. Nessun rischio o attesa burocratica.
Costi di avvio azzerati: Oneri di urbanizzazione primaria e secondaria interamente assolti e pagati.
Bonus volumetrico acquisito: Operazione sviluppata a seguito dell'aggiudicazione del Bando di Rigenerazione Urbana del Comune di Cremona (2021), che consente l’innalzamento e l’ampliamento volumetrico fino a 3 piani fuori terra.
Pacchetto documentale completo: La cessione include progetto esecutivo approvato, titoli abilitativi e fascicolo tecnico completo per l'avvio immediato dei lavori.
Sintesi del Progetto Approvato
Sviluppo: Fabbricato di nuova concezione su 3 livelli fuori terra.
Unità Residenziali: 12 appartamenti moderni ed efficienti, adatti sia alla vendita frazionata sia alla locazione.
Piano Terra: 2 locali commerciali con ottima visibilità, progettati con la possibilità tecnica e urbanistica di cambio d'uso in ulteriori unità residenziali (ideali per bilocali/monolocali indipendenti).
Potenziale di Mercato e Rendita (bgy / Student Housing)
La proprietà sorge in una posizione con altissima tensione abitativa, alimentata dalla vicinanza ai campus del Politecnico di Milano e dell'Università Cattolica del Sacro Cuore.
Flipping Immobiliare: Elevata marginalità sul frazionamento e vendita su carta/fine cantiere di tagli residenziali moderni in classe energetica elevata (A3/A4).
Messa a reddito (build-to-rent): Posizione perfetta per residenze studentesche, co-living o locazione a canone concordato/transitorio per docenti e ricercatori, con tassi di occupazione strutturalmente al 100%.
Condizioni di Cessione
Proprietà: Società immobiliare solida. Non si valutano offerte al ribasso non congrue o proposte speculative fuori mercato.
Modalità: Cessione dell'asset comprensivo di pdc, oneri assolti e diritti di progetto.
Trattativa: Strettamente riservata.
Dettagli economici, computi e dossier di progetto vengono rilasciati solo a soggetti qualificati previa sottoscrizione di nda (Accordo di Riservatezza) e lettera di manifestazione d'interesse.
Prezzo
Trattativa riservata
Caratteristiche di base
750 m² commerciali
Edificio multiuso
Senza inquilino
3 piani
12 Case
4 garage o posti auto compreso nel prezzo
Seconda mano/Da ristrutturare
Giardino comune
