Appartamento in vendita a Cosenza via Sant'Irmerio, 16

Cosenza, in Via sant’irmenio, in posizione strategica al confine tra Cosenza e Rende, proponiamo in vendita la nuda proprietà di un ampio quadrilocale di circa 124 mq commerciali, posto al quinto piano e completo di soffitta, cantina e posto auto.La posizione consente di raggiungere comodamente entrambi i centri e i principali servizi, facilitando gli spostamenti quotidiani tra Cosenza e Rende.
L’abitazione presenta ambienti ampi e una distribuzione razionale. L’ingresso introduce nella zona giorno, composta da un accogliente soggiorno con accesso a un terrazzino esposto a est e da una cucina separata, servita da un secondo terrazzino con esposizione a ovest.La doppia esposizione est-ovest garantisce luce naturale e ventilazione trasversale. Il quinto piano offre inoltre maggiore privacy e tranquillità, attenuando i rumori provenienti dalla strada.
La zona notte comprende tre camere: la prima, collegata al terrazzino, può essere utilizzata come camera da letto, studio, ambiente per lo smart working o stanza per gli ospiti; seguono una camera singola e una spaziosa matrimoniale. Completano la distribuzione due bagni, di cui uno di servizio utilizzabile anche come lavanderia, e un comodo ripostiglio.
L’appartamento è in buone condizioni generali e conserva finiture solide e dal carattere classico. La pavimentazione in granigliato di marmo, presente nella zona giorno e in quella notte, dona continuità agli ambienti ed è apprezzata per resistenza e facilità di manutenzione. In cucina e nei bagni è invece presente una pavimentazione in grès, pratica e adatta agli ambienti maggiormente esposti all’umidità.
Gli infissi, già sostituiti, sono in legno e alluminio con vetrocamera e contribuiscono a migliorare l’isolamento termico e acustico. I due terrazzini, le pertinenze e il posto auto completano una proposta caratterizzata da spazi generosi e buona funzionalità.
La vendita riguarda esclusivamente la nuda proprietà, attualmente valorizzata in misura pari all’85% del valore della piena proprietà. L’usufruttuario conserverà il diritto di utilizzare l’abitazione fino alla cessazione dell’usufrutto, quando la nuda proprietà si consoliderà automaticamente nella piena proprietà. Acquistare una nuda proprietà consente di investire oggi in un immobile a un valore inferiore rispetto alla piena proprietà, con una prospettiva patrimoniale di medio-lungo periodo. Nel tempo, con la progressiva riduzione del valore dell’usufrutto, aumenta quello della nuda proprietà, senza la necessità di un ulteriore atto di compravendita al momento del consolidamento.
È quindi un’opportunità adatta a chi desidera investire nel settore immobiliare, non necessita dell’utilizzo immediato dell’abitazione e vuole costruire un patrimonio futuro in una posizione strategica tra Cosenza e Rende. Per maggiori informazioni, per conoscere le condizioni dell’usufrutto e consultare la documentazione dell’immobile, è possibile contattarci.