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Misterbianco (ct) – Terreno Industriale/Direzionale 16.246 mq. Con Progetto Approvando (Logistica, Uffici o Misto)
In Contrada Poggio Cardillo, nel cuore della zona produttiva e commerciale D1 di Misterbianco (ct), a ridosso dello svincolo della viabilità a scorrimento veloce dell'area metropolitana di Catania, proponiamo in vendita un lotto edificabile di 16.246 mq.
L'operazione prevede la cessione del terreno unitamente al progetto architettonico completo e con iter autorizzativo già avviato (Permesso di Costruire e Autorizzazione Paesaggistica in corso di presentazione), consentendo un notevole risparmio di tempi e costi di sviluppo.
Il lotto consente l'attuazione di 3 diverse soluzioni progettuali già sviluppate:
1. Hub logistico su un unico livello (ca. 3.960 mq coperti):
Capannone su unico livello di 3.620 mq + 340 mq di portico/pensiline; 11 baie di carico totali (6 per autoarticolati + 5 per furgoni/mezzi leggeri); oltre 12.600 mq di piazzali e viabilità con ampi raggi di manovra per Tir (raggio esterno 13,77 m); parcheggi dedicati (ca. 1.850 mq) e impianto fotovoltaico da 506 kWp in copertura (1.176 moduli).
2. Palazzina direzionale / uffici su 2 livelli (7.540 mq s.u.):
Fabbricato su due piani da 3.770 mq ciascuno (Piano Terra e Piano Primo); ideale per sede unica o frazionabile fino a 5 lotti autonomi per piano (da 270 mq a 1.100 mq) con ingressi e servizi propri; doppia corte interna per illuminazione naturale, reception, sale riunioni, ascensori; impianto fotovoltaico da 520 kWp (1.210 moduli).
3. Polo misto produttivo e direzionale (7.540 mq s.u.):
Piano Terra: 3.500 mq ad uso industriale/artigianale/deposito a campata libera + 270 mq di servizi/spogliatoi/locali tecnici; Piano Primo: 3.770 mq di uffici direzionali e amministrativi distribuiti attorno a corti interne; impianto fotovoltaico da 520 kWp in copertura.
Punti di Forza:
- Inquadramento Urbanistico: Zona z.T.O. D1 del prg (Art. 61 nda) – Destinazioni ammesse: industriale, artigianale, commerciale, depositi, servizi direzionali e amministrativi.
- Indici di Zona: Superficie Utile ammissibile fino a 8.042 mq; Copertura max 5.415 mq; Altezza max 10,00 m.
- Efficienza ed Autonomia Energetica: Copertura interamente sfruttata con fotovoltaico (506-520 kWp), pari a oltre 2,5 volte il minimo di legge (D.Lgs. 199/2021).
- Accessibilità: Accesso diretto da Strada Cardillo, ideale per il transito pesante e perfettamente collegato alla tangenziale/autostrade, al porto e all'aeroporto di Catania.
- Modalità di acquisto: Possibilità di subentro immediato allo stato di fatto o acquisto a titolo abilitativo rilasciato.
