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Nel suggestivo centro storico di Mineo (Catania), in Cortile Vincenzo Damigella n. 11, si vende un'intera casa indipendente terra-cielo interamente da ristrutturare. Si tratta di una costruzione storica (planimetrie d’impianto 1968-1987) che conserva intatto il fascino tipico dei borghi siciliani.
L'immobile si sviluppa su 4 livelli ed è caratterizzato da una doppia entrata indipendente, che offre un'ottima versatilità e autonomia agli ambienti. È la soluzione ideale sia per una famiglia sia per chi desidera avviare una struttura ricettiva di successo (B&b o casa vacanze).
La proprietà, che sviluppa una superficie totale di 99 mq (102 mq catastali incluse le aree scoperte), è suddivisa internamente in due porzioni catastali storiche (entrambe in Categoria a/4):
Porzione Principale (Sub. 4 e 3 graffati): Sviluppata sui piani T-1-2-3. La planimetria è stata aggiornata nel 1987 a seguito di una variazione per sopraelevazione.
Seconda Porzione (Sub. 3): Situata al Primo Piano, con planimetria storica risalente al 1968. Ottima per ridistribuire gli spazi o creare un secondo accesso autonomo.
Disposizione interna dei livelli:
Piano Terra: Accesso indipendente che immette su una cucina stabile, una comoda zona pranzo e un funzionale piccolo bagno di servizio.
Primo Piano: Comoda camera da letto dotata di un grazioso balconcino privato.
Secondo Piano: Ulteriore camera da letto, anch'essa molto luminosa e servita da un secondo balconcino.
Terzo Piano: Ampia stanza ideale come camera aggiuntiva o, in alternativa, con la predisposizione per realizzare una seconda cucina panoramica da appoggio. Da questo livello si accede direttamente al bagno grande principale e al vero punto di forza della casa: uno splendido terrazzo panoramico all'ultimo piano ??, perfetto per godersi momenti di relax all'aperto con vista aperta sul borgo.
Terreni inclusi nel prezzo (2.216 mq):
Incluso nei soli 12.000€ richiesti, la proprietà comprende anche 3 terreni agricoli situati nel territorio comunale di Mineo (ct). Una straordinaria opportunità per chi desidera disporre di uno spazio verde privato, avviare una piccola coltivazione o realizzare un uliveto/frutteto in Sicilia:
Terreno 1 (F. 124, Part. 131): Superficie di 1.218 mq (Qualità catastale: Fico India di classe 1).
Terreno 2 (F. 132, Part. 29): Superficie di 46 mq (Qualità catastale: Fabbricato diruto, ideale come deposito attrezzi o recupero).
Terreno 3 (F. 132, Part. 30): Superficie di 952 mq (Qualità catastale: Seminativo Arborato di classe 3).
Dati tecnici in breve:
Località e Indirizzo: Mineo (ct), Cortile Vincenzo Damigella n. 11
Superficie Fabbricati: 99 mq totali (102 mq catastali)
Superficie Terreni: 2.216 mq totali (suddivisi in 3 particelle distinte)
Stato immobile: Interamente da ristrutturare / rinnovare
Prezzo richiesto: € 12.000 (Prezzo affare "tutto incluso")
Un'occasione immobiliare unica nel suo genere.
