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Caltagirone – via croce vicario | villa indipendente con giardino e vista panoramica
A soli 800 metri dal centro di Caltagirone, in Via Croce Vicario, si vende una villa indipendente, libera su quattro lati, caratterizzata da ambienti spaziosi, ampi spazi esterni e una posizione che permette di vivere nella tranquillità senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi della città.
L'abitazione principale, censita in categoria catastale a/7 (villa), presenta una superficie catastale complessiva di 241 mq, di cui 229 mq escluse le aree scoperte.
La proprietà comprende inoltre un locale di categoria c/2 di circa 150 mq e una tettoia per il parcheggio delle auto di 40 mq, regolarmente accatastata in categoria c/6.
La villa è circondata da un giardino di circa 1.800 mq, con spazi verdi e aree pavimentate, ideali per trascorrere piacevoli momenti all'aperto, organizzare pranzi e cene in compagnia o semplicemente godere della privacy che una proprietà indipendente può offrire.
Tra gli elementi distintivi troviamo una zona piscina con vista panoramica, uno spazio dedicato al relax e alla convivialità, valorizzato dal panorama circostante.
Distribuzione degli ambienti
La villa si sviluppa su tre livelli, offrendo una distribuzione degli spazi versatile e adatta a diverse esigenze abitative.
Piano terra
Cucina
Salone
Camera da letto matrimoniale
Due camerette
Bagno
Il piano principale ospita gli ambienti destinati alla vita quotidiana, con una disposizione funzionale che permette di vivere comodamente la casa, concentrando la zona giorno e la zona notte su un unico livello.
Piano seminterrato – Categoria catastale c/2 di circa 150 mq
Cucina rustica con salone e affaccio diretto sull'esterno
Due camere
Bagno
Stireria
Dispensa
Locale tecnico
Un livello particolarmente interessante per la presenza di ambienti accessori attrezzati. La cucina rustica, collegata al salone con affaccio sull'esterno, rappresenta uno spazio ideale per trascorrere momenti conviviali in famiglia o con gli amici.
La presenza di ulteriori locali di servizio rende questo piano particolarmente funzionale e versatile, nel rispetto della destinazione urbanistica e catastale.
Primo piano – Mansardato
Grande ambiente composto al momento da una grande Camera con bagno privato (può essere diviso in più camere) spazio da non sottovalutare
Sottotetto calpestabile
Terrazzino con affaccio sull'ingresso della proprietà
Secondo terrazzo con vista panoramica
Il piano mansardato offre uno spazio più riservato, caratterizzato dalla presenza di una camera con bagno privato e da due terrazzi con affacci differenti.
Particolarmente interessante è il terrazzo panoramico, dal quale è possibile godere di una piacevole vista sul paesaggio circostante.
Spazi esterni e dotazioni
La proprietà dispone inoltre di:
Giardino di circa 1.800 mq
Zona piscina con vista panoramica
Tettoia per il parcheggio delle auto di 40 mq, regolarmente accatastata in categoria c/6
Impianto fotovoltaico da 6 kW
Cisterne per l'acqua alimentate dalla rete idrica comunale, con una capacità complessiva di circa 10.000 litri
Proprietà interamente recintata
Indipendenza sui quattro lati
Terrazzi panoramici
Una soluzione abitativa dalle molteplici potenzialità
Questa villa rappresenta una proposta interessante per chi desidera una casa indipendente, con ambienti generosi e spazi esterni da vivere durante tutto l'anno.
La presenza di un'abitazione principale di categoria a/7, di un ampio locale accessorio c/2 e di una tettoia per le auto regolarmente accatastata in categoria c/6 costituisce un ulteriore elemento di interesse, offrendo spazi funzionali per diverse esigenze familiari.
La distribuzione su tre livelli permette di distinguere gli ambienti principali dell'abitazione dagli spazi accessori e dalle zone più riservate.
Il giardino di circa 1.800 mq, la zona piscina e i terrazzi panoramici rappresentano un valore aggiunto per chi ama vivere anche gli spazi esterni, godendo della tranquillità e della privacy della proprietà.
Il vero punto di forza è il connubio tra indipendenza, ampie metrature, vista panoramica e vicinanza alla città: una soluzione ideale per chi cerca una villa con spazi da personalizzare secondo le proprie esigenze, senza allontanarsi troppo dal centro abitato.
