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Terreno agricolo in asta a Licodia Eubea (ct) – null Contrada Alia null (cap 95041)
Il compendio immobiliare in asta si trova nel Comune di Licodia Eubea, in Contrada Alia, ed è un vasto fondo rustico con annessi fabbricati. L'immobile è situato in un contesto rurale, ad una altitudine di circa 500 metri s.l.M., con giacitura in parte pianeggiante, in parte in lieve pendio e in parte in forte pendio. L'accesso avviene dalla s.s. 194 Vizzini – Monterosso Almo, tramite una strada interpoderale a fondo naturale. La zona è sottoposta a vincolo idrogeologico e ricade all'interno di boschi vincolati e della fascia di rispetto boschi ai sensi dell'Art. 142 del d.Lgs. 42/2004.
Superficie e distribuzione interna
L'appezzamento di terreno ha un indirizzo produttivo a seminativo (circa 21 ettari), pascolo (circa 44 ettari) e bosco (circa 3,56 ettari). Sono presenti diversi fabbricati rurali: la particella 59 (superficie catastale 85 mq, consistenza 60 mq) è un'elevazione fuori terra di tre vani, in pessime condizioni, sprovvista di tetto, porte e infissi; la particella 61 sub.2 (superficie catastale 12 mq, consistenza 9 mq) è una vasca fuori terra in calcestruzzo cementizio in disuso; la particella 72 (ex 13, superficie catastale 100 mq, consistenza 81 mq) è un'elevazione fuori terra di tre vani, con muri in pietra e tetto parzialmente crollato, in pessime condizioni; la particella 58 (superficie catastale 44 mq) è un'elevazione fuori terra con un ampio vano e un piccolo servizio igienico, con muri in pietra e copertura a due falde. Tutti i fabbricati sono in stato di abbandono o pessime condizioni di manutenzione e conservazione, e sprovvisti di impianti.
Caratteristiche e dotazioni
I fabbricati presentano muri perimetrali in pietra, in parte intonacati o sprovvisti di intonaco. Le coperture sono a tetto a due falde, in parte crollate o con travi metalliche e pannelli coibentati. Internamente, i pavimenti sono in cemento. Gli immobili sono sprovvisti di impianti idrico, elettrico e fognario. Non sono presenti riscaldamento o aria condizionata. Il fondo non è recintato.
Contesto e collegamenti
Il fondo confina con proprietà d’angelo, il fiume Amerillo, proprietà Sammartino e terzi estranei. Le particelle 24 e 25 ricadono in 'zona e aree agricole' del p.R.G. Vigente, con possibilità di edificazione residenziale con specifici parametri. Le altre particelle ricadono in 'pb aree boscate', dove sono consentiti interventi di manutenzione o ristrutturazione del patrimonio edilizio esistente e attività forestali. Il bene è libero per la procedura e i fabbricati sono considerati conformi alle norme urbanistico-edilizie in quanto di antica costruzione, con la sola necessità di accatastamento per una delle unità.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 263.612,50
Offerta minima: € 83.409,00
Rilancio minimo: € 1000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 68%
Data asta: 21/01/2027
Termine presentazione offerte: 20/01/2027 12:00
Punti di forza:
• Ampia superficie agricola
• Libero per la procedura
• Fabbricati di antica costruzione
• Potenziale per attività agricole
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39 06 4006 1824
Www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
Nb: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
