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Locale ad uso ufficio e studio privato - acirealein posizione strategica, nel cuore di Acireale, proponiamo in locazione un immobile accatastato in categoria a/10 – Uffici e studi privati, ideale per professionisti, studi associati e attività direzionali alla ricerca di una sede funzionale, rappresentativa e facilmente accessibile.
L'immobile è ubicato in Piazza Francesco Patanè, in una zona particolarmente favorevole sotto il profilo logistico, ben servita dalla presenza di posti auto e facilmente raggiungibile anche a piedi, caratteristiche che lo rendono particolarmente interessante per le attività che prevedono il ricevimento di clienti e utenti.
Gli ambienti interni presentano una distribuzione razionale e versatile, articolata in:
Ingresso con zona reception, ideale per accogliere clienti e visitatori;
Tre ampi vani destinati a uffici o studi professionali;
Tre ulteriori vani ad uso archivio, deposito documentale o locali di supporto;
Due servizi igienici con relativo disimpegno.
La disposizione degli spazi consente di organizzare agevolmente le diverse funzioni operative, garantendo una netta separazione tra le aree di accoglienza, quelle di lavoro e gli ambienti di servizio.
L'immobile è stato oggetto di una ristrutturazione integrale degli impianti idrico ed elettrico, interventi che ne costituiscono un importante valore aggiunto in termini di funzionalità e affidabilità.
La consegna è prevista chiavi in mano, comprensiva della posa delle porte interne e della pavimentazione.
I lavori relativi a queste ultime finiture sono stati momentaneamente sospesi proprio per consentire al futuro conduttore di valutare e concordare le soluzioni più adatte alle proprie esigenze professionali, offrendo così l'opportunità di personalizzare gli ambienti prima della consegna definitiva.
È stata inoltre prevista la possibilità di realizzare un terzo servizio igienico fruibile da persone con disabilità, la cui configurazione definitiva sarà valutata e completata in funzione delle caratteristiche e delle specifiche esigenze dell'attività che verrà insediata, nel rispetto delle normative applicabili.
La categoria catastale a/10 rende l'immobile particolarmente indicato per attività professionali, direzionali e amministrative, quali, a titolo esemplificativo:
Studi di commercialisti, consulenti del lavoro e revisori contabili;
Studi tecnici di architettura, ingegneria, geometri e progettazione;
Studi medici e professionali, ove ricorrano i requisiti previsti;
Studi di fisioterapia e professioni sanitarie, nel rispetto delle specifiche disposizioni applicabili;
Studi di psicologia e psicoterapia;
Studi di consulenza aziendale, finanziaria e assicurativa;
Società di servizi e sedi amministrative;
Agenzie immobiliari e uffici di rappresentanza;
Studi associati e uffici direzionali.
L'immobile viene concesso in locazione esclusivamente a conduttori referenziati, con reddito dimostrabile, previa valutazione delle garanzie reddituali e patrimoniali.
Una soluzione ideale per chi desidera insediare la propria attività professionale in una posizione centrale, accessibile e funzionale, con il vantaggio di poter definire gli ultimi dettagli degli ambienti in base alle proprie necessità operative.
