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Immerso nello scenario mozzafiato dei vigneti del "Balcone di Romagna", proponiamo in vendita un lotto di terreno di circa 1.850 mq ospitante un affascinante fabbricato (mq 125 pt e mq 100 P1) classificato come immobile di "pregio storico-culturale e testimoniale", completamente da ristrutturare.
La proprietà gode di una location spettacolare, immersa nella quiete e nel verde della collina, senza rinunciare alla massima comodità logistica: si trova infatti a soli 3 minuti dalla Via Emilia (ss9) e a 13 minuti dal casello autostradale A14 di Cesena Nord.
Il progetto di trasformazione in civile abitazione
Attualmente accatastato con destinazione d'uso d/7 (agricolo/strumentale), è già stata formalmente verificata presso il Comune la fattibilità per il cambio di destinazione d'uso in civile abitazione. L'intervento prevede una pratica edilizia di Restauro e Risanamento Conservativo, ideale per chi desidera realizzare una dimora unica nel suo genere, fondendo il fascino della storia con il comfort moderno. (Piante di progetto in allegato).
Il parco esclusivo
Il lotto vanta una privacy eccellente e un'ottima accessibilità grazie alla recentissima realizzazione di un nuovo accesso carrabile con un'apertura di ben 6,2 metri. Questo intervento permette di sfruttare al massimo lo spazio esterno, regalando alla futura abitazione un giardino importante sul fronte principale, già impreziosito da alberi ad alto fusto di grande valore ornamentale come querce, frassini e bagolari.
Una soluzione introvabile sul mercato, perfetta per:
Privati alla ricerca di una villa singola indipendente e di prestigio, totalmente personalizzabile.
Imprese o investitori orientati a un recupero architettonico di alto livello in una delle zone più richieste e turistiche della Romagna.
Per maggiori informazioni, o per fissare un sopralluogo, contattaci ai contatti in seguito.
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